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Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 73.000
= $ 115,2 M
Cuota UVA desde $ 654.497/mes · ingresos $ 2,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes

Departamento 2 Ambiente con Balcon - Contrafrente

Mendoza 2600 2° (C/ RENTA) · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
50 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 73.000, un 1% menos que lo normal entre los 296 departamentos de 1 habitacion en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Mendoza 2600 2° (C/ RENTA).

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.587lo normal · 1.6101.3411.871

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 74.038
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.491
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON • CONTRAFRENTE • DESCRIPCION: CONSTA DE COCINA COMEDOR INTEGRADA CON MUEBLE BAJO MESADA, ALACENA, ARTEFACTO DE COCINA Y TERMOTANQUE, BAÑO COMPLETO CON BAÑERA, DORMITORIO C/ PLACARD Y BALCÓN • EDIFICIO DE 14 UNIDADES • CON ASCENSOR • TERRAZA COMPARTIDA • TODOS LOS CERRAMIENTOS DOBLE VIDRIO HERMETICO (DVH) • PISOS DE PORCELANATO • COCHERAS OPCIONALES CONDICIONES DE VENTA: Contrato de Alquiler: VIGENTE HASTA 30/11/2026 Gastos de Escritura a cargo del COMPRADOR. Honorarios: 3% del VALOR DE VENTA. Gastos: 1% del VALOR DE VENTA. MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO • COLEGIADO 778 LA MATANZA • Las medidas y superficies expuestas son aproximadas, los datos definitivos surgirán del título de propiedad • El valor consignado de expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes • Las imágenes expuestas son de carácter no contractual -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 78.147 en total: USD 73.000 del aviso mas USD 5.147 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 654.497 por mes con ingresos de $ 2,6 M.

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 654.497/mes

Necesitas ingresos por $ 2.617.988/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (169 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Manjares · Monseñor Jose Francisco Marcon1 min · 17 m
Maxikiosco Prettos · Comisionado Jose Indart3 min · 182 m
Galeria San Justo · Doctor Ignacio Arieta3 min · 212 m
Educacion · 50 en la zona
JARDIN DE INFANTES DUMBO · inicial · privada2 min · 114 m
JARDIN DE INF. PARROQUIAL SAN JUSTO · inicial · privada4 min · 225 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº465 · adultos · publica4 min · 225 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza General San Martin6 min · 383 m
Skate Park San Justo12 min · 738 m
Del Periodista12 min · 796 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE MEDICINA FISICA Y REHABILITACION C.E.M.E.F.I.R. · centro de salud · publico3 min · 224 m
POLICLINICA SAN JUSTO · centro de salud · privado5 min · 297 m
SANATORIO CLINICA INDARTE · hospital/clinica · privado5 min · 315 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 388 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mendoza 2600 2° (C/ RENTA), San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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