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Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 58.000
= $ 91,5 M
Cuota UVA desde $ 519.649/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes

Oportunidad Departamento de 2 Ambientes San Justo Centro Frente C/balcon Escucha Ofertas

FLORENCIO VARELA 2381. Entre Entre rios y Almafuerte · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, un 3% menos que lo normal entre los 320 departamentos de 1 habitacion en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de FLORENCIO VARELA 2381. Entre Entre rios y Almafuerte.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.450lo normal · 1.4991.744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 59.950
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.410
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCON AL FRENTE • EXCELENTE UBICACION EN SAN JUSTO Si estas buscando tu primer departamento o una propiedad para inversión, esta unidad combina una excelente ubicación con una construcción moderna y funcional. Ubicado sobre Florencio Varela 2381, en una de las zonas mas buscadas de San Justo se encuentra a pocas cuadras de la Universidad Nacional de La Matanza y del Hospital Italiano A una cuadra de  Arieta centro comercial y con acceso inmediato a numerosas lineas de colectivo que conectan con Capital Federal y toda la Zona Oeste. Su distribución aprovecha muy bien los espacios y ofrece ambientes luminosos y cómodos. Características 43 m² totales 40 m² cubiertos Balcón al frente Cocina comedor integrada Bajo mesada y alacena Artefacto de cocina instalado Termotanque instalado Dormitorio con salida al balcón Baño completo con bañera Edificio de pocas unidades Lavadero compartido Terraza de uso común con parrillas Ideal para vivienda propia o para obtener una excelente renta Escucha Ofertas Consultanos para coordinar una visita. XINTEL(KNK-KNK-6130)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 519.649 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 519.649/mes

Necesitas ingresos por $ 2.078.596/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (161 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Salta · Doctor Ignacio Arieta2 min · 154 m
Carniceria Las Nenas · Doctor Ignacio Arieta3 min · 167 m
Granja Carniceria El Amanecer · Doctor Arturo Illia5 min · 297 m
Educacion · 55 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº415 · adultos · publica4 min · 274 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº419 · adultos · publica5 min · 289 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº192 ALMAFUERTE · primaria · publica5 min · 333 m
Espacios verdes
Huerta organica5 min · 323 m
Plaza General San Martin10 min · 656 m
Del Periodista14 min · 885 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual2 min · 127 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado5 min · 311 m
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado6 min · 414 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 388 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

FLORENCIO VARELA 2381. Entre Entre rios y Almafuerte, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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