venta
USD 59.000
Departamento · 55m² · 3 Ambientes
San Justo·3 amb · 2 dorm · 55 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Ramon Falcon al 2300, San Justo
USD 68.000
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Departamento en venta
USD 68.000
+ ARS 120.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Ramon Falcon al 2300, San Justo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 47 m²
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de San Justo
Pide USD 68.000, un 11% mas que lo normal entre los 416 departamentos de 1 habitacion en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Ramon Falcon al 2300.
11% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.545lo normal · 1.3871.2561.572
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 200% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 61.011
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 100 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.297
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Venta Departamento 2 Ambientes y Medio con Cochera en San Justo Departamento ubicado en Ramón Falcón 2384, San Justo, entre Entre Ríos y Almafuerte, a 2 cuadras del centro de San Justo, 2 cuadras de la Universidad y 3 cuadras del Hospital Italiano.
Se encuentra en el tercer piso de un edificio de 3 plantas, con acceso mediante ascensor.
La unidad cuenta con 47,26 m² de superficie total, distribuidos en 44,60 m² cubiertos y 2,66 m² de balcón al frente.
Dispone de ambientes amplios y divisibles, con posibilidad de adaptar la distribución para obtener un departamento de 3 ambientes.
Cuenta con baño completo, balcón al frente y cochera descubierta.
Características Superficie total: 47,26 m² Superficie cubierta: 44,60 m² Balcón: 2,66 m² 2 ambientes y medio Posibilidad de dividir y obtener 3 ambientes Ambientes amplios 1 baño Balcón al frente Cochera descubierta 3er piso Ascensor Edificio de 3 pisos Antigüedad: 5 años Expensas: $120.000 Ubicación cercana al centro de San Justo A 2 cuadras de la Universidad A 3 cuadras del Hospital Italiano Sucursal Parque Leloir Responsable Silvia Carcano
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 607.930 por mes con ingresos de $ 2,4 M.
Costo total realUSD 72.794
- Precio del aviso
- USD 68.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 607.930/mes
Necesitas ingresos por $ 2.431.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (161 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ramon Falcon al 2300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 22 en la zona
7H · Doctor Ignacio Arieta2 min · 158 m
Rapipago · Doctor Ignacio Arieta 21973 min · 220 m
Frigorifico Matuel · Doctor Ignacio Arieta4 min · 229 m
Educacion
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CENTRO DE ALFABETIZACION Nº139 · adultos · publica2 min · 159 m
CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica6 min · 360 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica6 min · 360 m
Espacios verdes
Huerta organica6 min · 397 m
Salud
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado5 min · 344 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual13 min · 817 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.9% total
- 07 de oct de 2026USD 70.000 → USD 68.000-2.86%
Como vinieron los precios en San Justo
El precio de departamentos de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 388 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 65.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 382 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Justo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 345 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en San Justo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 70.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.4%
Mediana de 344 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en San Justo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.116
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.4%
Mediana de 747 avisos del segmento publicados en San Justo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ramon Falcon al 2300, San Justo, la Matanza, Buenos Aires
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