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Departamento 2 ambientes en venta en Ocampo al 1900, San Justo
Departamento en venta
USD 55.000
+ ARS 106.000 de expensas
= $ 86,6 M
Cuota UVA desde $ 491.708/mes · ingresos $ 2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Ocampo al 1900, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
36 m²
Piso
2
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Justo

Piden de mas

Pide USD 55.000, un 8% mas que lo normal entre los 350 departamentos de 1 habitacion en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Ocampo al 1900.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.528lo normal · 1.4131.2761.622

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 165% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 50.870
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.344
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA SAN JUSTO HOSPITAL ITALIANO ¡¡¡SE VENDE CON RENTA!!! CONTRATO VIGENTE HASTA EL 31/08/2028 VALOR DE ALQUILER DE SEPTIEMBRE $500.000 + EXPENSAS A CARGO DEL INQUILINO Unidad 2do piso al contra frente (Unidad Funcional 10) APTO CREDITO APTO CREDITO UBICACION: Cuenta con una excelente ubicación, sobre Ocampo 1965 entre Lartigau y Ramon Falcon • San Justo A tan solo 1 cuadra de Av. presidente Perón A tan solo 2 cuadras de Venezuela (Hospital Italiano) A tan solo 3 Arieta Próximo, a UNLaM, Hospital Italiano, San Justo Shopping, con fácil acceso al centro de San Justo, medios de transporte, bares y restaurantes. CONSTA DE: Living comedor Cocina Integrada con muebles de cocina, bajo mesada y alacena Termotanque eléctrico Mesada de Mármol con grifería mono comando Baño Dormitorio con placard Cochera cubierta (Nro. 5) DATOS ADICIONALES: APTO CREDITO Cuenta con escritura pública, Reglamento de copropiedad, planos DATOS ADICIONALES Cuenta con terraza de uso común Edificio eléctrico Ascensor Entrega Inmediata Medidas aproximadas Fotos ilustrativas PRECIO: USD 55.000

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 58.877 en total: USD 55.000 del aviso mas USD 3.877 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 491.708 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 491.708/mes

Necesitas ingresos por $ 1.966.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (161 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ocampo al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta organica) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Rapipago · Doctor Ignacio Arieta 21975 min · 299 m
7H · Doctor Ignacio Arieta6 min · 380 m
Frigorifico Matuel · Doctor Ignacio Arieta7 min · 451 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº139 · adultos · publica6 min · 380 m
CENTRO DE ADULTOS Nº739/03 · adultos · publica9 min · 555 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº139 · secundaria · publica9 min · 562 m
Espacios verdes
Huerta organica5 min · 328 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO · hospital/clinica · privado5 min · 335 m
CENTRO MEDICO ARCOS DEL CIELO · centro de salud · mutual10 min · 659 m
CLINICA MODELO LOS CEDROS SA · hospital/clinica · privado13 min · 850 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 388 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ocampo al 1900, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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