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Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 53.000
= $ 83,6 M
Cuota UVA desde $ 474.852/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en San Justo · 2 ambientes

Oportunidad venta Departamentos 2 ambientes con cochera

BRANDSEN 3000, Piso 2 · San Justo, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Piso
1
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 53.000, un 10% menos que lo normal entre los 203 departamentos de 1 habitacion en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de BRANDSEN 3000, Piso 2.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.262lo normal · 1.4001.625

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 58.800
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.531
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Departamento 2 AMBIENTES en San Justo, La Matanza .DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES .AL FRENTE CON BALCON Y CONTRAFRENTES CON BALCON .APROXIMADAMENTE 42 M2 .GRAN OPORTUNIDAD .PRIMER PISO POR ESCALERA .UNO DE LOS UNICOS COMPLEJOS CERRADOS EN SAN JUSTO, NO DUDE EN CONSULTAR .BAJAS EXPENSAS .GRAN CANTIDAD DE UNIDADES .UBICADO EN EL CENTRO DE SAN JUSTO, A CUADRAS DE LA UNIVERSIDAD DE LA MATANZA, Y EL HOSPITAL ITALIANO DE SAN JUSTO .ESCUCHA OFERTA .OPCIONAL COCHERAS .ENTREGA 2021

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 474.852 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 56.737
Precio del aviso
USD 53.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.283
Sellos y tasas~1%
USD 530
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.924

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 474.852/mes

Necesitas ingresos por $ 1.899.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 530.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 530.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (161 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 12 en la zona
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi6 min · 391 m
Shell Shop9 min · 553 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi10 min · 617 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica7 min · 466 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°33 · inicial · publica8 min · 542 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 COMODORO PEDRO ZANNI · primaria · publica11 min · 674 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Cañon5 min · 321 m
Del Periodista11 min · 677 m
Plaza Republica Argentina11 min · 723 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado8 min · 536 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico11 min · 688 m
CENTRO DE SALUD 1 DE MAYO - SUTEBA · centro de salud · publico14 min · 919 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de departamentos de 2 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 38,6% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 388 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 388 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BRANDSEN 3000, Piso 2, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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