Departamento 2 ambientes en venta en Necochea al 359, Ramos Mejia

Departamento 2 ambientes en ventaen Necochea al 359, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Piso
1

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Esta en lo normal

Pide USD 47.000, un 1% menos que lo normal entre los 186 departamentos de 2 ambientes en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Necochea al 359.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.741lo normal · 1.7592.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 45% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 47.488
Tamaño normal
32 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
142 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.566
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en la estratégica área de Ramos Mejía, en G.B.A. Zona Oeste, este departamento ofrece una excelente oportunidad para quienes buscan un espacio funcional y bien ubicado. Situado en Necochea 234, Piso 1, Departamento C, este inmueble se presenta como una opción accesible para quienes desean vivir en una zona con todas las comodidades a su alcance. Con una superficie cubierta de 27 M2, el departamento está diseñado para aprovechar al máximo su espacio. Dispuesto al frente, permite recibir luz natural, lo que genera un ambiente cálido y acogedor. Aunque el departamento no cuenta con dormitorios definidos ni suites, está compuesto por 2 ambientes versátiles que pueden adaptarse a las necesidades del comprador. El inmueble dispone de un baño completo, y aunque no cuenta con cochera ni ascensor, su ubicación en el primer piso facilita el acceso. Los gastos comunes ascienden a $55.000, un valor competitivo considerando la ubicación y las prestaciones del área. Ramos Mejía es conocida por su dinamismo y su variada oferta de servicios, comercios y transporte, lo que hace de este departamento una elección práctica para quienes buscan comodidad y accesibilidad en su vida diaria.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 422.083 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 422.083/mes

Necesitas ingresos por $ 1.688.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 590.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (695 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Necochea al 359

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta San Martin) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 64 en la zona
Dulce Virginia · Belgrano 1812 min · 147 m
Super General3 min · 180 m
Espora3 min · 185 m
Educacion · 54 en la zona
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · secundaria · privada1 min · 45 m
JARDIN DE INFANTES EL GATO CON BOTAS · inicial · privada1 min · 64 m
ESCUELA ARGENTINA DEL OESTE · primaria · privada1 min · 81 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta San Martin5 min · 298 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento7 min · 451 m
Plaza Bartolome Mitre9 min · 586 m
Salud · 25 en la zona
HAIR RECOVERY · centro de salud · privado2 min · 104 m
DIM CLINICA PRIVADA · clinica especializada · privado2 min · 150 m
HOSPITAL DE DIA CENTRO ASISTENCIAL NEUROPSIQUIATRICO · centro de salud · privado3 min · 193 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.328 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 72.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.328 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Necochea al 359, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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USD 47.000
Departamento en venta
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