venta
USD 49.900
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
Ramos Mejia·2 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Ramos Mejia · 2 ambientes
USD 56.000
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Departamento en venta
USD 56.000
+ ARS 60.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ramos Mejia · 2 ambientes
Departamento 2 Ambientes con Balcon Al Frente 2 Cuadras Av de Mayo
Avellaneda · Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 36 m²
- Sup. total
- 38 m²
- Piso
- 2
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 56.000, un 10% menos que lo normal entre los 431 departamentos de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.556lo normal · 1.7382.028
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 33% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 62.550
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 183 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.700
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en el corazón de Ramos Mejía Sur, en Avellaneda 1155 Piso 2 Departamento C, se encuentra este encantador departamento de 38 m2 totales.
Con una orientación este, garantiza una abundante luz natural durante las mañanas, creando un ambiente cálido y acogedor.
El departamento está distribuido en 2 ambientes, ofreciendo un dormitorio con un amplio placard, ideal para mantener el espacio organizado.
El baño completo cuenta con acabados modernos que aseguran confort y estilo.
La cocina integrada es un espacio funcional para la preparación de comidas, y se conecta a la sala principal, perfecta para recibir visitas o disfrutar de momentos de relax.
Aunque no dispone de estacionamiento propio, su estratégica ubicación permite fácil acceso al transporte público y servicios locales.
Con un gasto de expensas de aproximadamente $60.000, este departamento es una opción atractiva para quienes valoran la ubicación y la funcionalidad.
La zonificación de la zona asegura un vecindario tranquilo y seguro.
Adicionalmente, el departamento cuenta con servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, y pavimento, además de comodidades como aire acondicionado individual y calefacción.
No pierda la oportunidad de vivir en una de las áreas más buscadas de La Matanza, donde la conveniencia y el confort están siempre a su alcance.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 59.948 en total: USD 56.000 del aviso mas USD 3.948 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 505.134 por mes con ingresos de $ 2 M.
Costo total realUSD 59.948
- Precio del aviso
- USD 56.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.355
- Sellos y tasas~1%
- USD 560
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.033
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 505.134/mes
Necesitas ingresos por $ 2.020.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (421 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Educacion
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Espacios verdes
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Salud
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CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado4 min · 245 m
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POLICLINICO REGIONAL EVA PERON · hospital/clinica · privado5 min · 305 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.328 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.328 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.315 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 54.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 627 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.667/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 612 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 2.813 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avellaneda, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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