venta
USD 49.900
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
Ramos Mejia·2 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en SAN LORENZO 200, Ramos Mejia
USD 49.900
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Departamento en venta
USD 49.900
+ ARS 140.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad Departamento 2 ambientes en ventaen SAN LORENZO 200, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Disposicion
- Contrafrente
- Amenities
- Ascensor
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 49.900, un 32% menos que lo normal entre los 354 departamentos de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 5 cuadras de SAN LORENZO 200.
32% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.188lo normal · 1.7351.4452.218
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 27% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 72.882
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 177 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.486
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado al contrafrente, en un 4.º piso con acceso por ascensor, terraza de uso compartido, se destaca por sus ambientes amplios y funcionales.
Cuenta con gran living-comedor con aire acondicionado y estufa, cocina independiente, amplio baño completo y cómodo dormitorio con placard embutido, ventilador de techo y aire acondicionado.
Excelente ubicación, a solo 2 cuadras de la estación, permite disfrutar de una amplia variedad de medios de transporte, comercios, colegios y servicios.
Expensas: $140.000 aprox.
Ideal para vivienda propia o inversión.
Venta directa.
Apto crédito.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 450.110 por mes con ingresos de $ 1,8 M.
Costo total realUSD 53.418
- Precio del aviso
- USD 49.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.208
- Sellos y tasas~1%
- USD 499
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.811
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 450.110/mes
Necesitas ingresos por $ 1.800.441/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (427 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de SAN LORENZO 200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dante Alighieri) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 63 en la zona
Super Uno · Avenida Gaona2 min · 102 m
Super Gaona2 min · 116 m
Hacienda de Pehuajo2 min · 121 m
Educacion
· 54 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº485 CLAUDIA FALCONE · adultos · publica1 min · 68 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 JUAN B DE LA SALLE · secundaria · publica1 min · 72 m
ESCUELA ESPECIAL Nº501 DR. CARLOS S. COMETTO · especial · publica1 min · 85 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plazoleta Dante Alighieri4 min · 226 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento4 min · 232 m
Plaza Bartolome Mitre5 min · 312 m
Salud
· 24 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD DE RAMOS MEJIA · hospital/clinica · privado3 min · 185 m
CLINICA PRIVADA MITRE · hospital/clinica · privado4 min · 263 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - RAMOS MEJIA (LA MATANZA) · centro de salud · publico4 min · 264 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 72.000, un 10% menos que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 1.328 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.328 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.315 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 1.175 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.750/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 1.169 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 2.813 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
SAN LORENZO 200, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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