Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 186.208

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Arribeños 3456

ARRIBEÑOS 3400, Piso 1 · Nuñez, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 41 m², USD 186.208 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,2% por encima de la mediana del set (USD 176.930). El m² sale USD 4.542 contra USD 4.315 de la mediana (+5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 176.930
Mediana precio/m²
USD 4.315
Mediana m²
41 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Nuñez

Descripcion

Departamento 2 AMBIENTES CON PATIO Y BALCÓN en Nuñez, Capital Federal. La unidad se ubicará en 1º PISO al frente con un total de 56.00 m2. Al ingresar contará con toilette de recepción, sector cocina full equipada con barra desayunadora y living • comedor con expansión a balcón, dormitorio con baño en suite y patio. Equipo de aire Acondicionado Frío/Calor Carpinterías de aluminio con vidrio de seguridad. Pisos de porcelanato Placard con frentes e Interiores Anafe y horno eléctricos Conexión para lavarropas Equipamiento completo bajo mesada y alacena El edificio estará desarrollado en 4 pisos con unidades funcionales de 1 1/2 y 2 ambientes. Bicicleteros en subsuelo. Local comercial en planta baja. !FINANCIACIÓN durante el proceso de obra y post-posesión! Consultanos por las diferentes opciones. A una cuadra respectivamente de las Avenidas Libertador y Crisólogo Larralde, con fácil acceso a variados medios de transporte; próximo a estación de Subte NUÑEZ; se caracteriza además por su cercanía a grandes espacios de recreación, facultades y su gran oferta gastronómica. Ideal para primera inversión o como vivienda. EXCELENTE CALIDAD CONSTRUCTIVA. LEPORE PROPIEDADES / WP LEPORE Propiedades S.A. CUIT : -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la "unidad" que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. "accesible".

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 199.335
Precio del aviso
USD 186.208
Escritura y honorarios~2%
USD 4.506
Sellos y tasas~1%
USD 1.862
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.631.619/mes

Necesitas ingresos por $ 6.526.477/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.552) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

ARRIBEÑOS 3400, Piso 1, Nuñez, La Matanza, Buenos Aires

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