Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 440.000

Departamento en venta en Nuñez · 2 ambientes

Departamento a Estrenar en Núñez

Migueletes al 2600 · Nuñez, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuñez, 2 ambientes, 57 m², USD 440.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Vivir en lo más alto del Bajo Belgrano. Este espectacular penthouse de 2 ambientes en un edificio de categoría te ofrece la combinación perfecta entre confort y privacidad. El gran protagonista de la unidad es su increíble balcón terraza en "L" en esquina, un espacio soñado para relajarte al aire libre con vistas despejadas. Al ingresar, un hall te da la bienvenida hacia un living-comedor amplio y lleno de luz, perfectamente integrado a una cocina moderna con barra desayunadora. Cuenta con un toilette de recepción para mayor comodidad en el día a día. El área íntima está reservada para una suite súper cómoda, equipada con doble placard, baño completo y el gran diferencial: salida directa a la terraza desde el dormitorio. Diseño, luz y aire libre en una ubicación inmejorable. Portero Digital + Remoto Pileta en el 10mo piso como amenity Cerraduras Inteligentes Aires acondicionados preinstalados Anafe y campana extractora Ventanales DVH Pisos de parquet "La Europea" Conexión para lavarropas o lavavajillas NEXO PROPIEDADES S.R.L. Mariano Darío Di Palma Matrícula CUCICBA Nº 9641 • Art. 4 de la Ley 5859 Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. • Art. 10, inc. 8 de la Ley 2340

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 471.020
Precio del aviso
USD 440.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.648
Sellos y tasas~1%
USD 4.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.972

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.855.433/mes

Necesitas ingresos por $ 15.421.732/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 110.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Migueletes al 2600, Nuñez, La Matanza, Buenos Aires

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