Departamento 2 ambientes en venta en Gaboto 200, Lomas del Mirador

Departamento 2 ambientes en ventaen Gaboto 200, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
40 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 8% menos que lo normal entre los 27 departamentos de 1 habitacion en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Gaboto 200.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.212lo normal · 1.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 43.607
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.403
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Lorena Rossini CPI 9182 / CMCPM 3030 • Contacto: Laura Soledad Filipo VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE – APTO CRÉDITO Y APTO PROFESIONAL Excelente departamento de 2 ambientes ubicado en Gaboto 200, Piso 1°, Departamento A, La Matanza, Provincia de Buenos Aires. Una propiedad funcional y luminosa, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Al ingresar, cuenta con un cómodo living-comedor con buena circulación y luz natural. Dispone de cocina independiente, práctica y bien distribuida, baño completo, dormitorio al frente con salida a balcón corrido y lavadero independiente, lo que aporta mayor comodidad y organización a los espacios. La unidad se destaca por su distribución eficiente, ventilación natural y excelente ubicación, con fácil acceso a medios de transporte, centros comerciales, establecimientos educativos y servicios de la zona. Una oportunidad ideal para quienes buscan su primera vivienda, realizar una inversión o instalar un espacio profesional en una ubicación estratégica. Apto crédito. Apto profesional. Consultanos para coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 359.219 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 359.219/mes

Necesitas ingresos por $ 1.436.877/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gaboto 200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General San Martin) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
San Vicente3 min · 183 m
Hola Luca Supermercado4 min · 258 m
Lihuel · Olleros4 min · 266 m
Educacion · 14 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº61 GABRIELA MISTRAL · primaria · publica4 min · 284 m
CENTRO DE ADULTOS Nº758/16 · adultos · publica5 min · 290 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº109 MAESTRO SOLDADO JULIO RUBEN CAO · secundaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes
Plaza General San Martin6 min · 395 m
Plaza San Pantaleon8 min · 537 m
Salud
CAPS UNIDAD SANITARIA SATURNINO SEGUROLA · centro de salud · publico5 min · 293 m
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico12 min · 757 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 27,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gaboto 200, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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USD 40.000
Departamento en venta
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