Departamento en venta en Lomas del Mirador · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 74.900
+ ARS 100.000 de expensas

Departamento en venta en Lomas del Mirador · 2 ambientes

Departamento 2 Ambientes Apto Profesional con Balcón a Estrenar

Av Eva Peron al 800 · Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
48 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas del Mirador, 2 ambientes, 40 m², USD 74.900 (comparada contra 76 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por encima de la mediana del set (USD 61.000). El m² sale USD 1.872 contra USD 1.494 de la mediana (+25,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
76
Mediana precio
USD 61.000
Mediana precio/m²
USD 1.494
Mediana m²
40 m²
Comparar con 76 propiedades similares
1 dorm en Lomas del Mirador

Descripcion

Departamentos de 2 ambientes apto vivienda, estudio profesional o consultorio, ubicado al frente, en el exclusivo proyecto Jacarandá – Tu Casa en el Árbol Disponibles: 1ro, 2do ó 3er Piso Un desarrollo de arquitectura contemporánea que se distingue por haber sido diseñado alrededor de un majestuoso jacarandá preexistente, integrando naturaleza, diseño y calidad de vida en cada detalle Las unidades cuentan con ambientes luminosos, amplios ventanales y balcón al frente, ofreciendo espacios funcionales tanto para vivir como para desarrollar una actividad profesional. Cuentan con cerradura digital inteligente. El proyecto combina la solidez del hormigón visto con la calidez de la madera en los cielos rasos, destacando la modernidad y confort. La escalera metálica, apoyada en un tabique de hormigón, enmarca de manera orgánica el tronco del jacarandá, creando un acceso único y memorable a cada hogar. Las viviendas, retiradas del eje medianero, generan un espacio verde entre el interior y exterior, con un patio de acceso que destaca la presencia imponente del árbol. Además, dispone de terrazas panorámicas de uso común. Una propuesta diferente para quienes buscan vivir, trabajar o invertir en un espacio con identidad propia. Situado en el límite entre Ramos Mejía y Lomas del Mirador, en la esquina de la Av. Eva Perón y Charcas, goza de una ubicación estratégica que ofrece una accesibilidad excepcional. La proximidad a importantes arterias viales como la Av. General Paz, la Autopista del Oeste y la Av. Rivadavia garantiza una movilidad sin igual. Además, cuenta con una amplia red de colectivos y estaciones de tren como Ramos Mejía, Ciudadela y Liniers para conexiones rápidas a toda la ciudad. CUCICBA 9016 • CMCPMO 2927 En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en la publicación. Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las fotografías y videos no son contractuales. © 2024 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Milagros Rivero Cucicba 9016 • CMCPMO 2927 adherida al Sistema Coldwell Banker Horizon Group, , Av. Libertador 6966 8A, Nuñez CABA.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 80.181
Precio del aviso
USD 74.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.813
Sellos y tasas~1%
USD 749
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 662.597/mes

Necesitas ingresos por $ 2.650.388/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▲+27.8%
Esta propiedad
USD 74.900+20.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 74.90015 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Eva Peron al 800, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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