Departamento 2 ambientes en venta en Villegas 1119, Lomas del Mirador

Departamento 2 ambientes en ventaen Villegas 1119, Lomas del Mirador

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
42 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Piden de mas

Pide USD 67.000, un 25% mas que lo normal entre los 187 departamentos de 1 habitacion en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Villegas 1119.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.763lo normal · 1.4091.629

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 33% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 53.545
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
70 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.546
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN SAN JUSTO Ubicado sobre Villegas 1119, una de las principales arterias de San Justo, a metros de la reconocida Placita del Cañón , este moderno departamento a estrenar ofrece una excelente combinación de diseño, confort y ubicación estratégica . SUPERFICIES 42 m² totales 38 m² cubiertos 4 m² de balcón Ubicado al contrafrente, brinda un entorno tranquilo, silencioso y con excelente ingreso de luz natural durante gran parte del día . LIVING COMEDOR Al ingresar encontramos un amplio y luminoso living comedor , con una distribución moderna que permite aprovechar al máximo cada metro cuadrado. COCINA INTEGRADA La cocina se integra armoniosamente al ambiente principal, ofreciendo: Muebles bajo mesada y alacenas Diseño moderno y funcional Excelente espacio de guardado Terminaciones de calidad DORMITORIO Dormitorio cómodo y bien ventilado, ideal para el descanso . Placard con interiores completos Excelente iluminación natural BAÑO Baño completo Artefactos modernos Terminaciones de calidad BALCÓN Balcón privado al contrafrente, perfecto para disfrutar del aire libre, sumar plantas o generar un espacio de relax . DESTACADOS Departamento a estrenar Excelente luminosidad Pisos de porcelanato Placard con interiores Diseño moderno y funcional Ideal vivienda o inversión Ubicación estratégica UBICACIÓN PRIVILEGIADA Situado sobre Villegas, con rápido acceso a comercios, centros educativos, transporte público y principales avenidas . Una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda, una propiedad moderna o una inversión con gran potencial de renta en una de las zonas más buscadas de San Justo. Ficha de la Propiedad Video de la Propiedad Recorrido Virtual 360° ¡Consultanos para coordinar tu visita y conocer esta excelente oportunidad! Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y se exponen a título orientativo. Las definitivas surgirán de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 601.692 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.692/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Villegas 1119

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Cañon) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 13 en la zona
Costa Mar · Avenida General Enrique Mosconi5 min · 342 m
Luna · Avenida General Enrique Mosconi9 min · 575 m
Shell Shop9 min · 586 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica8 min · 517 m
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°33 · inicial · publica9 min · 601 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 COMODORO PEDRO ZANNI · primaria · publica11 min · 675 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza del Cañon4 min · 266 m
Plaza Republica Argentina11 min · 693 m
Del Periodista11 min · 736 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA DEL BUEN PASTOR · hospital/clinica · privado8 min · 493 m
UNIDAD SANITARIA ODONTOLOGIA ESCOLAR · centro de salud · publico10 min · 628 m
U.NU.C COLOR ESPERANZA HOGAR Y CENTRO DE DIA (D) · clinica especializada · privado14 min · 882 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 27,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villegas 1119, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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USD 67.000
Departamento en venta
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