venta
USD 43.000
Departamento · 40m² · 1 Ambiente
Lomas del Mirador·1 amb · 40 m2·publicada hoy
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Departamento en venta en Lomas del Mirador · 2 ambientes
USD 45.000
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Departamento en venta
USD 45.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Lomas del Mirador · 2 ambientes
Muy buen estado - a metros de av san martin - a dos cuadras de av jaun m. de rosas
(LEG -1767) TAPALQUE AL 50 - IMPECABLE ESTADO , Lomas del Mirador · Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 34 m²
- Sup. total
- 36 m²
- Piso
- 3
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador
Pide USD 45.000, lo mismo que lo normal entre los 58 departamentos de 1 habitacion en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de (LEG -1767) TAPALQUE AL 50 - IMPECABLE ESTADO , Lomas del Mirador.
0% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.324lo normal · 1.324
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 45.000
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 28 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.494
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente ubicación | 36 m2 | Apto profesional | Muy luminoso
Te presentamos este cómodo departamento de 2 ambientes en Lomas del Mirador, ubicado en tercer piso al frente, con una superficie total de 36 m2 y orientación sur.
Al ingresar nos recibe un amplio living comedor con salida a balcón, que aporta luz natural y ventilación.
La cocina es completa, equipada y semi-integrada, logrando funcionalidad y comodidad en el espacio.
Cuenta con un dormitorio con placard y baño completo.
El edificio dispone además de terraza de uso común.
* Muy luminoso
* Excelente estado de conservación
* Bajas expensas
* Listo para mudarse
* Apto profesional
Ubicación estratégica: a metros de Av.
San Martín y a 200 metros de Av.
Juan Manuel de Rosas, en una zona comercial consolidada y con rápido acceso hacia Capital Federal.
Documentación al día.
Listo para escriturar.
Apto crédito bancario.
Se escuchan propuestas y distintas formas de pago.
Se deja constancia que las medidas y fotos consignadas son de carácter no contractual.
Martillero Responsable:
Francisco Leguizamón
Matrícula La Matanza N 444
Haga su consulta.
Contamos con un equipo de asesores comerciales con atención personalizada para acompañarlo en cada etapa.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 402.307 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 402.307/mes
Necesitas ingresos por $ 1.609.227/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 36 en la zona
La Morada · Avenida General San Martin3 min · 210 m
San Cayetano · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 239 m
Los Chinitos4 min · 286 m
Educacion
· 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 27 ALMAFUERTE · primaria · publica3 min · 169 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 ELSA BORNEMANN · inicial · publica3 min · 184 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 LUCIANO ARRUGA · adultos · publica6 min · 384 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes15 min · 940 m
Plaza San Pantaleon15 min · 979 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico13 min · 862 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado14 min · 882 m
CAPS UNIDAD SANITARIA SATURNINO SEGUROLA · centro de salud · publico16 min · 993 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas del Mirador
El precio de departamentos de 2 ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 62.000, un 27,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 125 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 124 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Lomas del Mirador
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 51.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Lomas del Mirador
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.500/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana por m² de 70 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas del Mirador
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 67.090
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 267 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
(LEG -1767) TAPALQUE AL 50 - IMPECABLE ESTADO , Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires
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