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Departamento 1 ambiente en venta en Avenida Velez Sarsfield 16, Villa Madero
Departamento en venta
USD 45.000
+ ARS 90.000 de expensas
= $ 71,5 M
Cuota UVA desde $ 405.911/mes · ingresos $ 1,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Avenida Velez Sarsfield 16, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
30 m²
Sup. total
34 m²
Piso
6
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Esta en lo normal

Pide USD 45.000, un 4% menos que lo normal entre los 7 departamentos de 1 ambiente en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Velez Sarsfield 16.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.5671.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 47.000
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.929
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Se vende departamento en la localidad de Madero, el bien en cuestión se encuentra en un sexto piso y posee: AMBIENTE ÚNICO SALA DE ESTAR CON PLACARD EMPOTRADO COCINA SEPARADA DEL COMEDOR BAÑO COMPLETO BALCÓN AL CONTRA FRENTE UBICACIÓN: SOBRE AVENIDA A MUY POCOS METROS DE LA AVENIDA BOULOGNE SUR MER **ZONA COMERCIAL** PARADAS DE COLECTIVO CERCANAS 50 METROS DE LA PLAZA DE TAPIALES 100 METROS DE LA COMISARIA DE TAPIALES FACIL ACCESO DE LA AUTOPISTA RICCHIERI CONSULTE!!! EN LAS PUBLICACIONES LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS, LAS DESCRIPCIONES ORIENTATIVAS Y LAS IMÁGENES ILUSTRATIVAS, NO CUENTAN CON CARACTER CONTRACTUAL DE NINGÚN MODO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 520.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 520.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (59 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Velez Sarsfield 16

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 23 en la zona
Carrefour Market1 min · 56 m
Las Medialunas del Abuelo1 min · 80 m
Tempo '77 · Avenida Velez Sarsfield3 min · 162 m
Educacion · 21 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº726/20 · adultos · publica1 min · 76 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº2 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica1 min · 96 m
MUNICIPAL Nº1 MUNDO DE COLORES · inicial · publica2 min · 138 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera3 min · 181 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado5 min · 318 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado5 min · 323 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico11 min · 691 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de departamentos de un ambiente en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 46.000, un 2,2% mas que en septiembre de 2026 y un 2,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 12 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Velez Sarsfield 16, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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