venta
USD 49.900
Departamento · 32m² · 2 Ambientes
Ramos Mejia·2 amb · 1 dorm · 32 m2·publicada ayer
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Departamento 1 ambiente en venta en Oncativo al 400, Ramos Mejia
USD 74.000
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Departamento en venta
USD 74.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 1 ambiente en ventaen Oncativo al 400, Ramos Mejia
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 42 m²
- Piso
- 1
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia
Pide USD 74.000, un 5% menos que lo normal entre los 379 departamentos de 1 habitacion en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Oncativo al 400.
5% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.762lo normal · 1.8461.5292.205
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 77.538
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 147 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.586
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento a estrenar en venta, ubicado en Oncativo 436, Piso 1, a solo dos cuadras de la Av. de Mayo en Ramos Mejía Sur, La Matanza.
Esta propiedad de 42 m2 se destaca por su diseño moderno y luminoso, con una excelente orientación norte que garantiza abundante luz natural.
Situado al frente, este departamento es ideal para quienes valoran un espacio funcional y bien distribuido.
Cuenta con una cómoda habitación con placard y un balcón que incorpora un lavadero, ofreciendo una solución práctica para el día a día.
La cocina y el comedor diario están diseñados para maximizar el uso del espacio, asegurando comodidad y practicidad.
La zona es inmejorable, proporcionando fácil acceso a todos los servicios esenciales y comodidades que ofrece Ramos Mejía, desde centros comerciales hasta transporte público.
Además, el departamento se beneficia de bajas expensas, lo cual representa un ahorro significativo en el costo de vida.
Es la opción perfecta para quienes desean residir en una ubicación estratégica sin renunciar al confort.
Este inmueble es una oportunidad única para aquellos que buscan establecerse en un entorno urbano vibrante y bien conectado, con la tranquilidad de un hogar nuevo y de calidad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 79.217 en total: USD 74.000 del aviso mas USD 5.217 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 667.498 por mes con ingresos de $ 2,7 M.
Costo total realUSD 79.217
- Precio del aviso
- USD 74.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.791
- Sellos y tasas~1%
- USD 740
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.686
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 667.498/mes
Necesitas ingresos por $ 2.669.993/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 18.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 540.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 540.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (421 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Oncativo al 400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Bomberitos) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 33 en la zona
Kiosco · Coronel Pringles2 min · 113 m
Supermercado Ideal · Yerbal 3402 min · 156 m
Daniel · Yerbal 3123 min · 187 m
Educacion
· 33 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº29 SARGENTO CABRAL · primaria · publica4 min · 278 m
JARDIN DE INFANTES EL CAPITAN DORADO · inicial · privada8 min · 522 m
JARDIN DE INFANTES SANTO TOMAS · inicial · privada10 min · 649 m
Espacios verdes
Plaza Bomberitos11 min · 719 m
Salud
· 8 en la zona
CENTRO OESTE · centro de salud · privado7 min · 436 m
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado7 min · 476 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico9 min · 596 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ramos Mejia
El precio de departamentos de un ambiente en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 45.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 163 avisos publicados.
Precios de departamentos monoambientes en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 45.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 163 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 72.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana de 1.315 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 82.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 1.175 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ramos Mejia
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.750/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.3%
Mediana por m² de 1.169 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ramos Mejia
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.070
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 2.813 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Oncativo al 400, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires
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