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Departamento en venta en Lomas del Mirador · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 52.000
= $ 82,1 M
Cuota UVA desde $ 466.217/mes · ingresos $ 1,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Lomas del Mirador · 1 ambiente

Departamento de 1 ambiente a estrenar - las heras 2300

Las Heras 2300, Piso 1, Lomas del Mirador · Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Piden de mas

Pide USD 52.000, un 12% mas que lo normal entre los 19 departamentos de 1 ambiente en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Las Heras 2300, Piso 1, Lomas del Mirador.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.926lo normal · 1.7191.5251.865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 ambiente
USD 46.406
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.576
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

UBICADO A 1 CUADRA DE AV. EVA PERÓN, A 4 DE AV. MOSCONI, A 3 DE AV. GRAL. SAN MARTÍN Y MUY PRÓXIMO DE AV. GRAL. PAZ. EXCELENTE CONSTRUCCIÓN CON TAN SÓLO 11 UNIDADES Y 3 COCHERAS AL FRENTE. ÉSTA PUBLICACIÓN CORRESPONDE A UN MONOAMBIENTE EN EL 1° O 2° PISO AL FRENTE. LIVING COMEDOR CON LA COCINA INTEGRADA CON MUEBLES EN ALTO Y BAJO MESADA. COCINA A GAS Y TERMOTANQUE ELÉCTRICO. BAÑO COMPLETO CON RECEPTÁCULO DE DUCHA. ¡EXCELENTE OPORTUNIDAD! Vende D'AR PROPIEDADES. Su consulta no molesta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 466.217 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 466.217/mes

Necesitas ingresos por $ 1.864.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 580.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (122 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 18 en la zona
Dia · Las Heras4 min · 224 m
Lo de Lalo6 min · 402 m
El Sorbito · Avenida Eva Peron7 min · 427 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · inicial · privada5 min · 322 m
JARDIN MUNICIPAL Nº2 PASITO A PASO · inicial · publica7 min · 461 m
NUESTRA SEÑORA DE FATIMA · secundaria · privada8 min · 492 m
Salud
ANTALGOS SA CONDULTORIO DE LA MATANZA · centro de salud · privado2 min · 108 m
UNIDAD SANITARIA VILLA REBASSA · centro de salud · publico8 min · 523 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado12 min · 780 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de departamentos de un ambiente en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 4,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Heras 2300, Piso 1, Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires

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