Departamento en venta en Lomas del Mirador · 1 ambiente

Departamento en venta en Lomas del Mirador · 1 ambiente

Venta depto monoambiente en lomas del mirador

Pueyrredón 3300 , Lomas del Mirador · Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Piso
5
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Esta en lo normal

Pide USD 37.000, un 2% menos que lo normal entre los 20 departamentos de 1 habitacion en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Pueyrredón 3300 , Lomas del Mirador.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.321lo normal · 1.3471.743

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 125% mas altas que lo normal
  • 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 37.729
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.324
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Monoambiente en venta en Lomas del Mirador, La Matanza posee conectividad por su ubicación cercana al tren y acceso a Capital Federal. El departamento se ubica en un quinto piso, con entrada de luz natural, una propiedad luminosa y funcional. La superficie total de la propiedad son 30 m2 totales, cada metro está pensado para vivir cómoda y práctica, sin perder funcionalidad. • Baño completo con ducha. La propiedad se encuentra en un barrio residencial tranquilo y silencioso. A pasos de Av. Brig. Gral. Juan Manuel Rosas, dónde podes encontrar: • Comercios. • Servicios. • Propuestas gastronómicas. • Actividades. Algunos colectivos cercanos a la propiedad son: 55, 88, 96, 298, 406, 620. Este departamento es una opción como primera vivienda para un profesional que esté en busca de su primer hogar y quiera invertir en una zona residencial con todas las comodidades. Contactanos, consúltanos y agenda una visita para conocer este departamento monoambiente en Lomas del Mirador. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado Juan Francisco Carattino CPI 5457 / Cmcpsi 6787.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 39.608 en total: USD 37.000 del aviso mas USD 2.608 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 332.278 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 39.608
Precio del aviso
USD 37.000
Escritura y honorarios~2%
USD 895
Sellos y tasas~1%
USD 370
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.343

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 332.278/mes

Necesitas ingresos por $ 1.329.112/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (71 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 36 en la zona
San Cayetano · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas1 min · 54 m
Stella Maris · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas2 min · 112 m
El mirador3 min · 208 m
Educacion · 16 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 LUCIANO ARRUGA · adultos · publica4 min · 266 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 27 ALMAFUERTE · primaria · publica5 min · 289 m
JARDIN DE INFANTES Nº921 ELSA BORNEMANN · inicial · publica5 min · 305 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes15 min · 939 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado11 min · 735 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de departamentos de un ambiente en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 45.000, un 4,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 45.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pueyrredón 3300 , Lomas del Mirador, Lomas del Mirador, La Matanza, Buenos Aires

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USD 37.000
Departamento en venta
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