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Casa 6 ambientes en venta en Carrasco 2999, San Justo
Casa en venta
USD 160.000
= $ 254,1 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Carrasco 2999, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
220 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 18% menos que lo normal entre los 9 casas de 6 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de Carrasco 2999.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 727lo normal · 8891.574

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • 37 m² menos que lo normal para 6 ambientes
Lo normal para un 6 ambientes
USD 195.556
Tamaño normal
257 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Casa 6 amb en Dos plantas Ideal para Dos Familias- Entrada para dos autos. Mas Local o Cochera. CARRASCO Y SALTA Todo esquina. NUEVO VALOR U$S 160.000.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Carrasco 2999

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Thames) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Siempre Verde · Avenida Mariano Santamaria7 min · 455 m
Maxikiosco Guiños · Doctor Arturo Illia 26809 min · 606 m
YPF10 min · 651 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA EVCA.BSTA.PASTOR JUAN FLORIO · secundaria · privada8 min · 525 m
INSTITUTO LA PAZ · primaria · privada8 min · 525 m
ESCUELA EVANGELICA BAUTISTA · primaria · privada9 min · 547 m
Espacios verdes
Plaza Thames5 min · 327 m
Plaza San Nicolas11 min · 724 m
Plaza General San Martin13 min · 851 m
Salud · 12 en la zona
POLICLINICA A.S.I.M.R.A (ASOCIACION DE SUP DE LA IND METAL DE LA REP ARG) · centro de salud · privado6 min · 373 m
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado10 min · 618 m
CLINICA OFTALMOLOGICA SOL DE VIDA · clinica especializada · privado11 min · 706 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 469 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 469 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Carrasco 2999, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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