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Casa 5 ambientes en venta en Av. Velez Sarfield 400, Villa Madero
Casa en venta
USD 350.000
= $ 552,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Av. Velez Sarfield 400, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
5
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
683 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 170% mas que lo normal entre los 40 casas de 5 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Av. Velez Sarfield 400.

170% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.500lo normal · 9251.210

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 170% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 230% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 5 habitaciones
Lo normal para 5 habitaciones
USD 129.442
Tamaño normal
147 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 758
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Propiedad en Villa Madero, sobre Avda. Velez Sarfield dos Inmuebles a refaccionar, en Lote de 12 x 60, una de 4 Ambientes y otra de 3 Ambientes, Ideal para Inversión. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes está sujeto a verificación y/o ajuste. XINTEL(ATP-ATP-117)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Velez Sarfield 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Milka) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Carniceria "La Caaguazu" · Caaguazu3 min · 195 m
Carniceria y Granja Eldorado · Avenida Velez Sarsfield5 min · 315 m
Carniceria y Granja "Martin" · Avenida Velez Sarsfield7 min · 418 m
Educacion · 32 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº13 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica1 min · 55 m
ANEXO DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº38 · secundaria · publica1 min · 63 m
TIERRA DE KIF · secundaria · privada6 min · 387 m
Espacios verdes
Plaza Milka12 min · 799 m
Plaza Zamba15 min · 937 m
Salud · 4 en la zona
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico2 min · 137 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico14 min · 895 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico15 min · 934 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Velez Sarfield 400, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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