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Casa 5 ambientes en venta en Florio al 3200, San Justo
Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Florio al 3200, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
220 m²
Sup. total
290 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 15% menos que lo normal entre los 12 casas de 5 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de Florio al 3200.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 759lo normal · 895835

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 45 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para un 5 ambientes
USD 259.474
Tamaño normal
246 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Justo centro • Venta Chalet 5 amb. • edificado sobre lote de terreno de 10 x 21 • tiene 220 mts cub. • cuenta con amplio living • cocina comedor diario • escritorio • sotano • patio c/ lavadero • garage para 2 autos • arriba 3 dormitorios el ppal. en suite c/ vestidor • 2 baños • amplio altillo • calefaccion y aire central • excelente construccion de los 80 • APTA TODO DESTINO • escuchan propuestas concretas • posibilidad de tomar permuta menor valor • consulte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florio al 3200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Del Periodista) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 20 en la zona
Horacio5 min · 289 m
Luna · Doctor Arturo Illia7 min · 437 m
Shell Shop7 min · 474 m
Educacion · 52 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°33 · inicial · publica2 min · 133 m
CENTRO DE ADULTOS Nº735/06 · adultos · publica5 min · 339 m
INSTITUTO EDUCACIONAL ALMAFUERTE · secundaria · privada6 min · 352 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Del Periodista1 min · 29 m
Skate Park San Justo3 min · 189 m
Plaza General San Martin10 min · 631 m
Salud · 17 en la zona
CENTRO DE SALUD 1 DE MAYO - SUTEBA · centro de salud · publico5 min · 351 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado7 min · 419 m
PROFINT POLICLINICA PRIVADA · centro de salud · privado7 min · 434 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 469 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 469 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florio al 3200, San Justo, La Matanza, Buenos Aires

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