Casa 5 ambientes en venta en Alvear al 1400, Ramos Mejia

Casa 5 ambientes en ventaen Alvear al 1400, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
242 m²
Sup. total
406 m²
Antigüedad
40 años
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 18% menos que lo normal entre los 290 casas de 4 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 1400.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 992lo normal · 1.2051.489

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 291.703
Tamaño normal
224 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
108 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.173
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicada en la prestigiosa zona de Ramos Mejía Sur, sobre la calle Alvear, se encuentra esta excepcional residencia de 5 ambientes en venta. Construida en un terreno de 10 x 40,6 metros, la propiedad se despliega en dos plantas y ofrece un espacio habitable de 242 m2. Al ingresar, un amplio jardín y una entrada de auto dan la bienvenida, mientras que el garage cubierto tiene capacidad para varios vehículos. En la planta baja, la casa dispone de un amplio living comedor al frente, una cocina comedor diario, dos baños completos y tres dormitorios de generosas dimensiones. Además, cuenta con un lavadero independiente. En la parte trasera, el fondo parquizado destaca con una piscina, solarium y un quincho equipado con parrilla y sector de cocina completo, además de un toilette. La planta alta ofrece un departamento independiente con baño y dormitorio equipado, ideal para huéspedes o un espacio adicional para la familia, además de una terraza que brinda vistas relajantes. Esta propiedad, con 40 años de antigüedad, se encuentra en excelente estado general y es apta para crédito bancario. Además, los propietarios están dispuestos a considerar permutas de menor valor. Con todos los servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural y electricidad, y ubicada en un entorno tranquilo, esta residencia es una oportunidad única para quienes buscan confort y calidad de vida en el corazón de Ramos Mejía. ¡Consulte para más información!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Medrano) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 34 en la zona
El Clan · Avenida de Mayo4 min · 276 m
Como Pan Caliente5 min · 324 m
Super Market · Avenida de Mayo5 min · 347 m
Educacion · 28 en la zona
COLEGIO GUILLERMO DE ORANGE · secundaria · privada3 min · 212 m
JARDIN DE INFANTES FEDERICO FROEBEL · inicial · privada4 min · 268 m
COLEGIO RAMOS MEJIA · secundaria · privada4 min · 269 m
Espacios verdes
Plazoleta Medrano15 min · 967 m
Salud · 12 en la zona
CLINICA SANTA ELIZABETH · clinica especializada · privado4 min · 242 m
CENTRO QUIRURGICO RAMOS · hospital/clinica · privado5 min · 330 m
UNIDAD SANITARIA Nº 19 · centro de salud · publico5 min · 346 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.005 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.005 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 1400, Ramos Mejia, la Matanza, Buenos Aires

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