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Casa 5 ambientes en venta en ROSALES 1200, Ramos Mejia
Casa en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen ROSALES 1200, Ramos Mejia

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
350 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Ramos Mejia

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 47% mas que lo normal entre los 287 casas de 4 habitaciones en venta en Ramos Mejia publicados a menos de 10 cuadras de ROSALES 1200.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.800lo normal · 1.2221.0001.485

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 44% mas que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 305.556
Tamaño normal
234 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
133 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ramos Mejia: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa en Ramos Mejía, La Matanza Chalet en dos plantas, A una cuadra de Av. Rivadavia. Jardin de infantes y Colegio enfrente, Lineas de Colectivo, Supermercado cercano. Garage subterráneo para 3 autos, living comedor en desnivel, cocina comedor equipada, baño compartimentado, fondo libre, pileta y quincho. Primer piso, 4 dormitorios con placard, uno en suite, otro baño completo, lavadero. Acceso al primer piso por el contra frente, play room.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.850 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ROSALES 1200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Abuelos) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Minimercado5 min · 324 m
7 Estrellas · Alvear5 min · 330 m
Maxi Shop6 min · 374 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 RINCON DE LOS NIÑOS · inicial · publica2 min · 105 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 GENERAL G. A. DE LAMADRID · primaria · publica2 min · 113 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · publica6 min · 359 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles3 min · 174 m
Plaza Walt Disney8 min · 526 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-499 min · 572 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico7 min · 424 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado10 min · 638 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado10 min · 652 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ramos Mejia

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia esta hoy en una mediana de USD 200.000, un 28,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 1.005 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ramos Mejia

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 200.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.005 avisos del segmento publicados en Ramos Mejia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ROSALES 1200, Ramos Mejia, La Matanza, Buenos Aires

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