Casa 4 ambientes en venta en Rivera al 300, Villa Madero

Casa 4 ambientes en ventaen Rivera al 300, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
223 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 89.900, un 14% menos que lo normal entre los 5 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Rivera al 300.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.249lo normal · 1.4507541.738

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 104.400
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.118
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COD 1874 I Casa 4 Amb en Lote Propio de 223 m² Oportunidad única para familias que buscan espacio, patio, parrilla y cercania a centro comercial. Esta propiedad destaca por su ubicación privilegiada, a solo 200 metros del centro comercial de Av. Crovara y a 4 cuadras de Av. General Paz, garantizando un acceso rapido a CABA y el resto de GBA. Características Principales: Distribución: 2 habitaciones en la propiedad principal, Living comedor, Cocina y un baño totalmente renovado, saliendo de la propiedad se encuentra otra habitacion que puede usarse de Estudio, cuarto de guardado con baño. El Patio es muy amplio para pasar tiempo al aire libre, hacer reuniones y tener a tus mascotas con mucho lugar para divertirse. Estado: Lista para habitar de forma inmediata. Una inversión sólida en una zona de constante demanda. El equilibrio perfecto entre la tranquilidad del barrio y la cercanía a los principales nodos logísticos. PROFESIONAL MATRICULADO: AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N° 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.238 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 6.338 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.018 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.238
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1%
USD 899
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.263

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 806.018/mes

Necesitas ingresos por $ 3.224.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rivera al 300

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malvinas Argentinas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carniceria La Doma4 min · 282 m
San Nicolias5 min · 312 m
Kundalini · Avenida Intendente Esteban Crovara7 min · 423 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO ESCUELA JUAN PABLO II · secundaria · privada6 min · 366 m
INSTITUTO JUAN PABLO II · primaria · privada6 min · 384 m
JARDIN DE INFINTES JARDILIN DE JUAN PABLO II · inicial · privada6 min · 387 m
Espacios verdes
Plaza Malvinas Argentinas6 min · 375 m
Plaza Milka6 min · 415 m
Plazoleta Ciudad de Guadix13 min · 851 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico16 min · 997 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rivera al 300, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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Casa en venta
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