Casa 4 ambientes en venta en Avenida Boulogne Sur Mer al 900, Villa Madero

Casa 4 ambientes en ventaen Avenida Boulogne Sur Mer al 900, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
160 m²
Sup. total
323 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Piden de mas

Pide USD 269.900, un 95% mas que lo normal entre los 37 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Boulogne Sur Mer al 900.

95% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.687lo normal · 8651.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 95% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 138.378
Tamaño normal
152 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 900
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente OPORTUNIDAD sobre Av Boulogne Sur Mer , Centro Comercial,paradas de colectivos, gimnasios, clubes . COD 1776 Propiedad 4 ambientes con un gran Patio trasero en un gran terreno de 323 m2| Su ubicacion inigualable para poder crear uno o dos comercios, departamentos para alquilar, o vivir en pleno centro comercial. Características del Hogar • Living de buenas dimensiones. • Cocina completa. • Dormitorio con ventana al frente • Dormitorio con ventana al patio trasero. • Baño completo • Muy luminoso en todos sus ambientes • Cochera Propia Ubicación Estratégica Situado sobre Av. Boulogne Sur Mer en una de las zonas comerciales más activas y buscadas de Ciudad Madero. Excelente conectividad con múltiples líneas de colectivos, rápidos accesos tanto a CABA como al Aeropuerto de Ezeiza No dudes en Visitarla PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 288.928 en total: USD 269.900 del aviso mas USD 19.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.419.846 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 288.928
Precio del aviso
USD 269.900
Escritura y honorarios~2%
USD 6.532
Sellos y tasas~1%
USD 2.699
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.419.846/mes

Necesitas ingresos por $ 9.679.385/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Boulogne Sur Mer al 900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 17 en la zona
El Zorzal1 min · 75 m
Infinito Kiosco · General Pedernera2 min · 104 m
Mercado Natural Tapiales · Avenida Boulogne Sur Mer 8213 min · 222 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA GUSTAVO ADOLFO BECQUER · secundaria · privada3 min · 193 m
ESCUELA ESPECIAL Nº506 GRAL. DON JOSE DE SAN MARTIN · especial · publica3 min · 202 m
ESCUELA GUSTAVO ADOLFO BECQUER · primaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera8 min · 519 m
Plaza Zamba11 min · 692 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico6 min · 406 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado13 min · 813 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado13 min · 817 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.9% total
USD 275.000USD 269.90028 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 275.000 → USD 269.900-1.85%

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Boulogne Sur Mer al 900, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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USD 269.900
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