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Casa 4 ambientes en venta en Pedernera al 900, Villa Madero
Casa en venta
USD 90.000
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Pedernera al 900, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
234 m²
Sup. total
338 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 50% menos que lo normal entre los 52 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Pedernera al 900.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 385lo normal · 768624882

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • 34 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 179.739
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 655
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre la calle Pedernera al 900 y en un lote de 38 metros de profundidad se encuentra esta vivienda con local. El inmueble consta de 4 ambientes en dos plantas con dos baños y un amplio fondo libre. El local posee 25 m2 con pisos de granito y persiana ciega de enrrollar. VENTA NO CONDICIONADA. SE OFRECE CON FACILIDADES DE PAGO. BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pedernera al 900

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Milka) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Carniceria "La Caaguazu" · Caaguazu5 min · 335 m
Carniceria Pina · Culpina6 min · 414 m
Kiosco "Ana" · Avenida General San Martin11 min · 684 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO HERMANOS AMEZOLA · inicial · privada3 min · 214 m
COLEGIO HERMANOS AMEZOLA. · secundaria · privada4 min · 243 m
COLEGIO HERMANOS AMEZOLA · primaria · privada4 min · 251 m
Espacios verdes
Plaza Milka5 min · 301 m
Plaza Zamba10 min · 658 m
Plaza Malvinas Argentinas14 min · 883 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico6 min · 399 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico13 min · 821 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 179.950, un 12,5% mas que en septiembre de 2026 y un 20% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.950
Tendencia (4 semanas)
▲+20.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pedernera al 900, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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