Casa 4 ambientes en venta en Callao al 1700, Villa Madero

Casa 4 ambientes en ventaen Callao al 1700, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
93 m²
Sup. total
284 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Piden de mas

Pide USD 169.000, un 65% mas que lo normal entre los 11 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Callao al 1700.

65% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.817lo normal · 1.1048711.419

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • 23 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 102.692
Tamaño normal
116 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta de casa 4 Ambientes en Lote Propio con Parque y Cochera- APTA CREDITO HIPOTECARIO – Ciudad Madero Excelente propiedad ubicada sobre calle Callao entre Domingo Millán y Evita, en una de las zonas más residenciales y consolidadas del barrio. Desarrollada en dos plantas, combina comodidad, funcionalidad y espacios verdes ideales para la vida familiar. -Planta Baja: Living comedor amplio, sala de estar independiente, cocina totalmente equipada y baño completo. Ambientes cómodos, luminosos y bien distribuidos. • Planta Alta: Dos habitaciones, baño completo, altillo con posibilidad de tercer dormitorio, escritorio o playroom, y terraza. • Exterior: Patio semicubierto con parrilla, lavadero independiente, parque verde y pileta. Un entorno pensado para disfrutar reuniones, fines de semana y momentos en familia. -Cochera cubierta + cochera descubierta. Ubicación estratégica: A 200 metros de Av. Vélez Sarsfield, principal zona comercial del barrio, con rápido acceso a Autopista Riccheri y Av. General Paz. • Una propiedad que reúne ubicación, lote propio, espacios verdes y potencial de ampliación en una de las mejores zonas de Madero. Si estás buscando dar el próximo paso y mudarte a una casa con verdadero espacio y calidad de vida, esta es tu oportunidad. Coordiná tu visita y descubrí todo lo que esta propiedad tiene para ofrecerte. COD. 1868 PROFESIONAL MATRICULADO: Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N° 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N° 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 180.915 en total: USD 169.000 del aviso mas USD 11.915 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.206 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.206/mes

Necesitas ingresos por $ 6.060.823/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao al 1700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 22 en la zona
Argenchino2 min · 130 m
Almacen de Sabores4 min · 245 m
Tempo '77 · Avenida Velez Sarsfield4 min · 256 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · privada2 min · 155 m
INSTITUTO MADERO · secundaria · privada3 min · 166 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica3 min · 167 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera8 min · 491 m
Plazoleta triangular15 min · 952 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado3 min · 215 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado3 min · 223 m
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado11 min · 703 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.6% total
USD 179.000USD 169.00023 de sept de 202607 de oct de 2026
  1. 07 de oct de 2026USD 179.000 → USD 169.000-5.59%

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 6,3% menos que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao al 1700, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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USD 169.000
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