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Casa 4 ambientes en venta en Sarratea 4000, San Justo
Casa en venta
USD 78.000
= $ 123,9 M
Cuota UVA desde $ 703.579/mes · ingresos $ 2,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Sarratea 4000, San Justo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
150 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 19% menos que lo normal entre los 16 casas de 3 habitaciones en venta en San Justo publicados a menos de 10 cuadras de Sarratea 4000.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 867lo normal · 1.0681.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 96.136
Tamaño normal
95 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 761
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA DE 3 AMBIENTES Y MEDIO SOBRE LOTE DE 8,66 X 17,33 MTS. 3 DORMITORIOS, TODOS CON PLACARD E INTERIORES BAÑO COMPLETO COCHERA LIVING CON COCINA INTEGRADA MUY BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN LAVADERO AMPLIO CON ESPACIO GUARDARROPA SUPERFICIE CUBIERTA DE 90 M² PATIO CON PARRILLA DE 30 M² TERRAZA DE 70 M² PREPARADA PARA CONSTRUIR EN PLANTA SUPERIOR UNA PROPIEDAD FUNCIONAL, CON MUY BUENOS ESPACIOS Y GRAN POTENCIAL DE AMPLIACIÓN. APTO CREDITO HIPOTECARIO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarratea 4000

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Torre) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 11 en la zona
Shop4 min · 234 m
Lo de Jose5 min · 336 m
Punto Oil7 min · 446 m
Educacion · 15 en la zona
ESCUELA MODELO GUILLERMO C MORRIS · primaria · privada5 min · 304 m
INSTITUTO WILLIAM C. MORRIS · secundaria · privada5 min · 318 m
JARDIN DE INFANTES TOPO GIGIO · inicial · privada5 min · 322 m
Espacios verdes
Plaza La Torre9 min · 575 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO NOGOYA · centro de salud · privado3 min · 172 m
CIC ALMAFUERTE (EX UNIDAD SANITARIA BARRIO ALMAFUERTE) · centro de salud · publico10 min · 645 m
CLINICA PRIVADA DE TRAUMATOLOGIA Y REHABILITACION ALFA · hospital/clinica · privado11 min · 690 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 115,2% mas que en junio de 2026 y un 13,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 22 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarratea 4000, San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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