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Casa en venta en San Justo · 4 ambientes
Casa en venta
USD 96.500
= $ 153,2 M
Cuota UVA desde $ 870.454/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en San Justo · 4 ambientes

Casa de 4 Ambientes en PH Al Frente en San Justo Retasada!

Ombú 3485, B1754BCQ San Justo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Justo, Buenos Aires, Argentina. · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
110 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Justo

Esta en lo normal

Pide USD 96.500, un 32% menos que lo normal entre los 13 casas de 4 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de Ombú 3485, B1754BCQ San Justo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Justo, Buenos Aires, Argentina..

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 877lo normal · 1.2861.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 90 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para un 4 ambientes
USD 141.429
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADA!!! CASA EN PH EN SAN JUSTO SOLO DOS UFs EN EL TERRENO, AL FRENTE Y TOTALMENTE INDEPENDIENTE, SIN EXPENSAS, EN DOS PLANTAS Y CON TERRAZA APROVECHABLE!!! EN PLANTA BAJA: • LIVING COMEDOR CON PISOS CERÁMICOS • COCINA COMEDOR AMPLIA Y AMUEBLADA. • TOILETTE. EN PRIMER PISO: • EL DORMITORIOS PRINCIPAL CON SALIDA BALCÓN CORRIDO AL FRENTE Y AL CONTRAFRENTE, 2 DORMITORIOS MAS..., O UN DORMITORIO, MAS UN ESCRITORIO BAÑO COMPLETO. EN SEGUNDO PISO: LAVADERO, Y SALIDA A TERRAZA. NO TE LA PIERDAS PROPIEDAD COMPARTIDA CON COLEGA NUEVO VALOR AHORA U$S105.000 LA TRAMITACIÓN DEL COTI SE REALIZARÁ AL MOMENTO DE ESCRITURAR, PARA DAR CUMPLIMIENTO A LA RESOLUCIÓN GENERAL Nº 2371/07,- 2439/08 y CCDTS DE ARCA.- -LAS MEDIDAS Y SUPERFICIES EXPUESTA SON APROXIMADAS Y NO SON VINCULANTES, LOS DATOS Y MEDIDAS DEFINITIVOS SURGIRÁN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1036

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.303 en total: USD 96.500 del aviso mas USD 6.803 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 870.454 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.303
Precio del aviso
USD 96.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.335
Sellos y tasas~1%
USD 965
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.503

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 870.454/mes

Necesitas ingresos por $ 3.481.816/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Skate Park San Justo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 18 en la zona
Minimercado · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas4 min · 232 m
Servicompras5 min · 311 m
Horacio6 min · 397 m
Educacion · 47 en la zona
JARDIN DE INFANTES DE CARACTER COMUNITARIO N°29 · inicial · publica5 min · 288 m
COLEGIO FEDERAL · secundaria · privada7 min · 476 m
JARDIN DE INFANTES TERU-TERU · inicial · privada8 min · 485 m
Espacios verdes
Skate Park San Justo6 min · 378 m
Del Periodista8 min · 539 m
Plaza General San Martin12 min · 760 m
Salud · 19 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA (CEMAP) MARIO ANDRE · centro de salud · privado3 min · 206 m
CLINICA SOLIS · hospital/clinica · privado3 min · 222 m
SANATORIO SAN JUSTO · hospital/clinica · privado4 min · 273 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 149.900, un 89,7% mas que en junio de 2026 y un 11,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 469 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.900
Tendencia (4 semanas)
▼-11.8%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 469 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ombú 3485, B1754BCQ San Justo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Justo, Buenos Aires, Argentina., San Justo, la Matanza, Buenos Aires

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