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Casa 4 ambientes en venta en Colón 3556, Lomas del Mirador
Casa en venta
USD 65.000
= $ 102,3 M
Cuota UVA desde $ 581.110/mes · ingresos $ 2,3 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Colón 3556, Lomas del Mirador

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
246 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 37% menos que lo normal entre los 67 casas de 2 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de Colón 3556.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 631lo normal · 1.0001.174

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 103.000
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 778
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Lomas del Mirador: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH en venta en Lomas del Mirador, ubicado en una zona residencial con buen acceso a servicios y transporte. Esta propiedad cuenta con 103 m2 de superficie construida sobre un terreno de 246 m2, con una disposición al frente y orientación SO. Dispone de 2 dormitorios, 1 baño y 4 ambientes. La distribución interior incluye una cocina, living comedor, lavadero, escritorio y un hall. En el exterior, la propiedad ofrece un patio y una terraza, ideales para disfrutar al aire libre. El terreno tiene un frente de 9 metros y un largo de 15 metros. Lomas del Mirador es un barrio consolidado que ofrece una variedad de comercios locales, supermercados y servicios de salud. Cuenta con varias líneas de colectivos que facilitan la conexión con otras zonas de la ciudad. La proximidad a centros educativos y espacios verdes contribuye a un entorno familiar y tranquilo. El PH permite mascotas y está equipado con termotanque. XINTEL(MQJ-MQJ-42)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 581.110 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 581.110/mes

Necesitas ingresos por $ 2.324.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colón 3556

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 31 en la zona
Supermercado Clemente de Agrasa P.A.2 min · 127 m
Pim Pam Pollo · Almirante Brown4 min · 280 m
La Perla del Oeste · Avenida Brigadier General Juan Manuel de Rosas6 min · 364 m
Educacion · 17 en la zona
INSTITUTO MARIA REINA · secundaria · privada5 min · 340 m
JARDIN DE INFANTES MARIA REINA · inicial · privada6 min · 355 m
INSTITUTO MARIA REINA · primaria · privada6 min · 374 m
Espacios verdes
Plaza Martin Miguel de Guemes7 min · 468 m
Plaza Juan Domingo Peron12 min · 755 m
Salud
CIC LAS ANTENAS · centro de salud · publico10 min · 619 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado13 min · 825 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 140.000, un 86,7% mas que en junio de 2026 y un 3,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 234 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 234 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colón 3556, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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