Casa en venta en Lomas del Mirador · 4 ambientes

Casa en venta en Lomas del Mirador · 4 ambientes

Venta de Casa 5 Ambientes en Lomas del Mirador, La Matanza

MELO 500. Entre Larrea y Alfredo l palacios · Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
231 m²
Sup. total
443 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas del Mirador

Conviene mirarla

Pide USD 167.000, un 23% menos que lo normal entre los 79 casas de 3 habitaciones en venta en Lomas del Mirador publicados a menos de 10 cuadras de MELO 500. Entre Larrea y Alfredo l palacios.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 723lo normal · 9381.320

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 216.563
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 935
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de Casa 4 AMBIENTES en Lomas del Mirador, La Matanza Unidad con cochera pasante para 3 autos + Local comercial. Sobre lote propio de 8,66 x 36,60. PLANTA BAJA: Acceso al local de 5,60 x 13,81 (NO tiene columnas) persiana manual y toilette, con comunicación a cochera de 2,56 x 13,81. Acceso al patio, con baño de servicio y al jardín con parrilla y pileta. PLANTA ALTA: En 1er piso hall de entrada, funcionando actualmente como living. Amplia cocina comedor separada, baño completo con ducha y 3 espaciosos dormitorios, 2 con placard y 1 con salida a balcón a la calle. Desde la cocina salimos a otro patio con acceso a la terraza de 8,66 x 12,34 y a su vez con acceso al otro patio y al jardín. Amplitud, luminosidad y ventilación en todos los ambientes. Excelente ubicación, a 5 cuadras de Av General Paz y 2 cuadras de Av. Mosconi. Esta propiedad no tiene acceso para personas con movilidad reducida. PROPIEDAD APTO CRÉDITO DE BANCO. PROFESIONAL MATRICULADO: Florencio Miguel González C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Florencio Miguel González (C.U.C.I.C.B.A mat Nº 4718 / Col. Lm. 988). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. XINTEL(MPI-MPI-5328)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 178.773 en total: USD 167.000 del aviso mas USD 11.773 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.496.515 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 178.773
Precio del aviso
USD 167.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.041
Sellos y tasas~1%
USD 1.670
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.062

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.496.515/mes

Necesitas ingresos por $ 5.986.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.056 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 550.056/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Miguel de Guemes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Kiosco Romina2 min · 150 m
Luna Market · Avenida General Enrique Mosconi6 min · 369 m
E.I. Kiosco6 min · 385 m
Educacion · 16 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº143 PROVINCIA DEL CHUBUT · primaria · publica3 min · 191 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°185 · secundaria · publica3 min · 196 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 FLOR DE CEIBO · inicial · publica4 min · 247 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Martin Miguel de Guemes9 min · 579 m
Plazoleta Cooperativas Escolares13 min · 847 m
Plazoleta Doctor Samuel Bender14 min · 882 m
Salud
CARPE DIEM · clinica especializada · privado3 min · 209 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas del Mirador

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Lomas del Mirador esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 126,7% mas que en junio de 2026 y un 17,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Lomas del Mirador

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+17.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Lomas del Mirador.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MELO 500. Entre Larrea y Alfredo l palacios, Lomas del Mirador, la Matanza, Buenos Aires

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