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Casa 4 ambientes en venta en Alvear al 300, Haedo
Casa en venta
USD 78.000
= $ 123,1 M
Cuota UVA desde $ 699.326/mes · ingresos $ 2,8 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Alvear al 300, Haedo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
166 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Haedo

Conviene mirarla

Pide USD 78.000, un 46% menos que lo normal entre los 126 casas de 3 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de Alvear al 300.

46% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 650lo normal · 1.2131.516

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 46% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 145.584
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.272
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA CASA EN HAEDO SUR (Lote Propio) Ubicada en la tranquila zona de Haedo Sur, esta casa ofrece un espacio ideal para familias que buscan comodidad y funcionalidad. Con una superficie cubierta de 120 m2 y un diseño bien distribuido en dos plantas, esta propiedad es una excelente oportunidad. PLANTA BAJA: • Garage cubierto con capacidad para dos vehículos, brindando seguridad y protección. • Un acogedor porche de entrada que da acceso a un amplio living/comedor, perfecto para reuniones familiares. • Toilette, práctico para visitas. • Cocina equipada con comedor diario, ideal para comidas informales. • Lavadero ubicado en un patio cubierto, facilitando las tareas del hogar. • Patio descubierto, un espacio al aire libre para disfrutar del sol. PLANTA ALTA: • Dormitorio principal espacioso. • Segundo dormitorio, ideal para niños o como oficina. • Baño completo con todas las comodidades. • Tercer dormitorio con acceso a un balcón al frente, ofreciendo vistas agradables. • Terraza, un lugar perfecto para relajarse o disfrutar de una parrillada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 83.499 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 5.499 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 699.326 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 83.499
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1%
USD 780
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 699.326/mes

Necesitas ingresos por $ 2.797.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 61,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
61,5% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Abuelos) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 28 en la zona
7 Estrellas · Alvear3 min · 175 m
Sinatra's · Argentina5 min · 344 m
Minimercado6 min · 362 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 RINCON DE LOS NIÑOS · inicial · publica5 min · 296 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº62 GENERAL G. A. DE LAMADRID · primaria · publica5 min · 300 m
JARDIN MUNICIPAL Nº2 CASCABELES · inicial · publica6 min · 371 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles1 min · 92 m
Plaza Walt Disney7 min · 422 m
Plaza Libertador General San Martin7 min · 439 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS DR. LUIS A. GUEMES · hospital/clinica · publico8 min · 497 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado8 min · 507 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado8 min · 519 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 13,5% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 300, Haedo, La Matanza, Buenos Aires

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