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Casa 4 ambientes en venta en 11 DE SEPTIEMBRE 469, Haedo
Casa en venta
USD 240.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 378,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 11 DE SEPTIEMBRE 469, Haedo

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
125 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Haedo

Piden de mas

Pide USD 240.000, un 61% mas que lo normal entre los 127 casas de 3 habitaciones en venta en Haedo publicados a menos de 10 cuadras de 11 DE SEPTIEMBRE 469.

61% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.920lo normal · 1.1951.419

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 61% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 61% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 102 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 149.336
Tamaño normal
136 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
55 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.195
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Haedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

COMODIDADES: LOTE DE 5X50 M. SON 125 M2. JARDIN AL FRENTE CON ENTRADA PARA AUTOS. LIVING COMEDOR. COCINA COMPLETA. TOILETTE. DEPENDENCIAS. PATIO AMPLIO. P.A: 3 DORMITORIOS, 1 EN SUITTE CON VESTIDOR. BAñO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.151.771 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 256.920
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1%
USD 2.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.151.771/mes

Necesitas ingresos por $ 8.607.085/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 4.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 11 DE SEPTIEMBRE 469

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Abuelos) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 30 en la zona
Sinatra's · Argentina5 min · 292 m
7 Estrellas · Alvear5 min · 306 m
Minimercado6 min · 401 m
Educacion · 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº2 CASCABELES · inicial · publica2 min · 149 m
CENTRO MUNICIPAL DE FORMACION PROFESIONAL Nº1 RICARDO ROJAS · adultos · publica4 min · 270 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº52 · secundaria · publica4 min · 285 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta de los Abuelos · Aquiles4 min · 249 m
Plaza Etcheverry · Nicaragua 1-495 min · 305 m
Plaza Libertador General San Martin6 min · 353 m
Salud · 7 en la zona
POLICONSULTORIOS CETET · centro de salud · privado9 min · 571 m
CONSULTORIOS EXTERNOS CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA SA · centro de salud · privado9 min · 574 m
CLINICA PRIVADA DRES. MARCELO S. TACHELLA · hospital/clinica · privado9 min · 582 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haedo

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haedo esta hoy en una mediana de USD 210.000, un 13,5% mas que en junio de 2026 y un 4,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 50 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haedo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 210.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.5%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 50 avisos del segmento publicados en Haedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

11 DE SEPTIEMBRE 469, Haedo, La Matanza, Buenos Aires

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