Casa en venta en Virrey del Pino · 3 ambientes

Casa en venta en Virrey del Pino · 3 ambientes

Casa en Virrey del Pino

El Bambú 460 Entre Maranta y el Dorado · Virrey del Pino, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
108 m²
Sup. total
320 m²

Precio frente a los parecidos de Virrey del Pino

Piden de mas

Pide USD 47.000, un 10% mas que lo normal entre los 8 casas de 2 habitaciones en venta en Virrey del Pino publicados a menos de 10 cuadras de El Bambú 460 Entre Maranta y el Dorado.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 435lo normal · 394542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • 12 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 42.571
Tamaño normal
120 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente oportunidad de vivienda sobre la calle El Bambú 460, entre Maranta y El Dorado, Virrey del Pino. La propiedad se emplaza sobre un amplio lote propio de 320 m² (10 metros de frente por 32 metros de fondo) y cuenta con una superficie cubierta de 108 m², ofreciendo una distribución funcional y gran potencial tanto para el día a día familiar como para futuras ampliaciones. La vivienda, en buen estado de conservación y con una antigüedad aproximada de 25 años, se distribuye en tres ambientes principales que integran un cómodo sector de estar-comedor, cocina funcional, dos dormitorios de buenas dimensiones y un baño completo. Al frente dispone de entrada y espacio para cochera, mientras que en la parte posterior se destaca un generoso parque libre, ideal para proyectar un área de quincho, galería o piscina. Además, cuenta con todos los servicios esenciales conectados: electricidad, agua corriente, red telefónica, internet y videocable. En cuanto a su entorno y ubicación, se encuentra en un barrio con excelente accesibilidad y cercanía a instituciones clave para la vida diaria: Salud y atención médica: Rápido acceso al CENTRO MÉDICO VIRREY DEL PINO. sobre Ruta 3 / Av. Brigadier General Juan Manuel de Rosas, así como a centros de atención primaria de la zona como la Sala De Salud de Manzanares y la Sala de salud La esperanza. Educación: Cercanía a diversos establecimientos educativos de nivel primario y secundario en el radio de influencia, tales como la Escuela N*67, la Escuela Primaria 148, la EP N° 208 y el CENS C3 N°469. Conectividad: Próxima a paradas de transporte público que conectan de forma directa con los principales corredores del distrito y centros comerciales locales. .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 421.389 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 421.389/mes

Necesitas ingresos por $ 1.685.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Esperanza) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion · 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DE LA ESPERANZA · inicial · privada5 min · 346 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº208 DR. RENE FAVALORO · primaria · publica5 min · 352 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº168 · secundaria · publica6 min · 360 m
Espacios verdes
Plazoleta Esperanza3 min · 206 m
Plaza El Bambu10 min · 616 m
Salud
SALA DE SALUD ESPERANZA GONZALEZ CATAN · centro de salud · publico5 min · 319 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Virrey del Pino

El precio de casas de 3 ambientes en Virrey del Pino esta hoy en una mediana de USD 46.500, un 3,1% menos que en junio de 2026 y un 12,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 26 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Virrey del Pino

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 46.500
Tendencia (4 semanas)
▼-12.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Virrey del Pino.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Bambú 460 Entre Maranta y el Dorado, Virrey del Pino, la Matanza, Buenos Aires

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