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Casa 3 ambientes en venta en Talcahuano al 1600, Villa Madero
Casa en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Talcahuano al 1600, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
278 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 23% menos que lo normal entre los 7 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Talcahuano al 1600.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 600lo normal · 780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 156.000
Tamaño normal
181 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Sobre un lote de 273 m2 se emplaza una vivienda de 3 amplios ambientes. Desde el exterior podemos visualizar el jardín al frente. Cuenta con garage principal y segundo garage o posibilidad de utilizarlo como quincho ya que cuenta con parrilla y cocina con mesada. Al ingreso living comedor de generosas dimensiones con pisos de porcelanato. Cocina totalmente amoblada con bajo mesada y alacenas, campana de acero inoxidable con extractor. Posibilidad de utilizarla también como comedor. Ventana al exterior que proporciona muy buena luz natural. Dormitorio principal con placard. Segundo dormitorio, ambos con ventilación. Baño completo con bañera y mampara. Lavadero cubierto. Espacio destinado para escritorio con puerta balcón de vidrio repartido. Patio interno de aproximados 25m2. En primer piso altillo o playroom completamente hecho de madera muy espacioso. Muy buena ubicación sobre calle Talcahuano al 1600. Próximo a Avenida Velez Sarsfield. Todos los servicios. FACILIDADES DE PAGO. NO CONDICIONADA. BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos ---

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Talcahuano al 1600

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Abanderada de los Humildes) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado Via Madero · Pedro de Mendoza4 min · 268 m
Carniceria y Granja Hernan · Avenida Velez Sarsfield5 min · 312 m
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield6 min · 373 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 20 ALICIA MOREAU DE JUSTO DE 20 · especial · publica4 min · 272 m
SOLDADO DE MALVINAS · primaria · publica4 min · 272 m
SOLDADO DE MALVINAS · adultos · publica4 min · 272 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Abanderada de los Humildes7 min · 423 m
Plaza Piedrabuena7 min · 459 m
Plaza Montiel8 min · 528 m
Salud
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico8 min · 513 m
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico13 min · 855 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Talcahuano al 1600, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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