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Casa en venta en Villa Madero · 3 ambientes
Casa en venta
USD 160.000
= $ 252,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Villa Madero · 3 ambientes

Casa 3 Ambientes. | Alfonsina Storni Al 2000

alfonsina storni 2019. Entre Blanco Encalada y Cnel Dominguez · Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
130 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Piden de mas

Pide USD 160.000, un 85% mas que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de alfonsina storni 2019. Entre Blanco Encalada y Cnel Dominguez.

85% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.600lo normal · 8675851.215

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 85% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 18 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 86.667
Tamaño normal
82 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.316
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa 3 AMBIENTES en Villa Celina, La Matanza Casa desarrollada en dos plantas, porch de acceso, living, cocina, patio con quincho, baño completo, dos habitaciones, escritorio. XINTEL(MCO-MCO-3326)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.433.787 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.433.787/mes

Necesitas ingresos por $ 5.735.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Celina) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Educacion · 11 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº902 VICENTE LOPEZ Y PLANES · inicial · publica6 min · 407 m
CENTRO DE ADULTOS Nº737/06 · adultos · publica7 min · 448 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº85 · secundaria · publica7 min · 451 m
Espacios verdes
Plaza Villa Celina5 min · 315 m
Plaza Fontenla7 min · 467 m
Plaza Rafael Castillo8 min · 539 m
Salud
UNIDAD SANITARIA N 8 VILLA RECONDO · centro de salud · publico6 min · 397 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

alfonsina storni 2019. Entre Blanco Encalada y Cnel Dominguez, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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