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Casa 3 ambientes en venta en Pico al 1400, Villa Madero
Casa en venta
USD 69.000
= $ 109,1 M
Cuota UVA desde $ 619.653/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Pico al 1400, Villa Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
144 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Madero

Conviene mirarla

Pide USD 69.000, un 28% menos que lo normal entre los 20 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Madero publicados a menos de 10 cuadras de Pico al 1400.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 802lo normal · 1.1131.213

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.675
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 935
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de 3 ambientes en Villa Madero. Ingresamos por una cochera cubierta. Al fondo de la misma accedemos a una cocina comedor de buen tamaño con desayunador muy bonito. A la derecha de la cochera tenemos también un acceso a un dormitorio con ventana al frente. Luego llegamos a un segundo dormitorios y al baño completo. La propiedad posee un muy buen bonito patio con lavadero. Ubicado sobre calle Pico al 1400 a pocos metros de Av. Gral. Paz.BOXER Propiedades • Av.Crovara 1764 (esq.Av.San Martin) • Villa Madero • Buenos Aires • Tel: Ver datos Ver datos / Ver datos --- Ref. Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.865 en total: USD 69.000 del aviso mas USD 4.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 619.653 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 619.653/mes

Necesitas ingresos por $ 2.478.613/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pico al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Malvinas Argentinas) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield8 min · 514 m
Carniceria "La Caaguazu" · Caaguazu8 min · 540 m
Carniceria y Granja Hernan · Avenida Velez Sarsfield9 min · 556 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica2 min · 128 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN JOSE OBRERO · secundaria · privada3 min · 189 m
NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · secundaria · privada3 min · 190 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Malvinas Argentinas10 min · 640 m
Plaza Milka11 min · 675 m
Plaza Abanderada de los Humildes12 min · 740 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico8 min · 539 m
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico13 min · 822 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.5% total
USD 78.000USD 69.00023 de sept de 202601 de oct de 2026
  1. 01 de oct de 2026USD 78.000 → USD 69.000-11.54%

Como vinieron los precios en Villa Madero

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Madero esta hoy en una mediana de USD 120.000, un 1,7% mas que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 120.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pico al 1400, Villa Madero, la Matanza, Buenos Aires

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