P Proppies
Casa en venta en San Justo · 3 ambientes
Casa en venta
USD 70.000
= $ 111,2 M
Cuota UVA desde $ 631.417/mes · ingresos $ 2,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa en venta en San Justo · 3 ambientes

Casa de 3 Ambientes, Puede Transformarse en 4 Ambientes, con Local y Garage

Malabia3893, San Justo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Justo, Buenos Aires, Argentina. · San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
143 m²

Precio frente a los parecidos de San Justo

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 41% menos que lo normal entre los 15 casas de 3 ambientes en venta en San Justo publicados a menos de 5 cuadras de Malabia3893, San Justo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Justo, Buenos Aires, Argentina..

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 490lo normal · 8331.221

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 41 m² mas que lo normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 119.167
Tamaño normal
102 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de San Justo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Imperdible casa en esquina con local, garage, de 2 o 3 ambientes ideal todo destino a 150 metros de camino de cintura, y a una cuadra de Cerviño, calle Malabia, esquina coronel Linch (podría transformarse en un 4 ambiente integrando el local al depto.) listo para escriturar lo podemos visitar cuando quieras, buena alternativa para inversor puede tener una renta por el local y otra por el departamento con el garage propio, 140 m2 cubiertos. Todos los servicios agua, gas y electricidad, muy linda zona con comercios de cercanía en todo el alrededor No pagan expensas. **LAS FOTOS, MEDIDAS Y SUPERFICIES EXPUESTA SON APROXIMADAS, SON SOLO A MODO ORIENTATIVO Y NO SON VINCULANTES, LOS DATOS Y MEDIDAS DEFINITIVOS SURGIRÁN DEL TITULO DE PROPIEDAD Y/O DE LA DOCUMENTACION APORTADA POR LOS TITULARES DE DOMINIO**. PROPIEDAD COMERCIALIZADA Y COMPARTIDA CON LA COLEGA ADRIANA MONTES Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1141

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Nicolas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Argenchino3 min · 209 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº87 · secundaria · publica7 min · 452 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº89 MIGUEL HIDALGO · primaria · publica7 min · 461 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº53 VICEALMIRANTE JULIAN IRIZAR · primaria · publica7 min · 470 m
Espacios verdes
Plaza San Nicolas7 min · 441 m
Plaza Thames8 min · 520 m
Salud
CLINICA SAN NICOLAS · hospital/clinica · privado4 min · 238 m
INSTITUTO GERIATRICO ALEJANDRIA · clinica especializada · privado4 min · 274 m
HOSPITAL PROFESOR DR. RAMON EXENI · clinica especializada · publico11 min · 725 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Justo

El precio de casas de 3 ambientes en San Justo esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 42,9% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 264 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en San Justo

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 264 avisos del segmento publicados en San Justo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Malabia3893, San Justo, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Justo, Buenos Aires, Argentina., San Justo, la Matanza, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Justo

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Casa en venta
WhatsApp