Casa 3 ambientes en venta en Llorente al 4300 Gonzalez Catán, Gonzalez Catan

Casa 3 ambientes en ventaen Llorente al 4300 Gonzalez Catán, Gonzalez Catan

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
330 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta

Descripcion

González Catán Propiedad 3 Ambientes con Gran Potencial en Lote propio • cod 1737 Excelente ubicación a una cuadra de Ruta 21, con múltiples paradas de colectivo y a minutos de la estación de tren. Entorno ideal para la familia, cerca de clubes de barrio y colegios. La casa de 57 m² cubiertos se distribuye en 3 ambientes, con orientación noroeste que garantiza una excelente iluminación natural. El valor diferencial lo aporta su gran terreno de 274 m² descubiertos. Un espacio libre de obstáculos, listo para ser transformado: ideal para construir una piscina, un quincho o realizar una ampliación a tu medida. Una oportunidad única para invertir en un hogar con un enorme potencial de crecimiento. PROFESIONAL MATRICULADO: AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N° 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N°568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N° 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 448.126 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 448.126/mes

Necesitas ingresos por $ 1.792.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Llorente al 4300 Gonzalez Catán

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Malvinas) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
Almacen · Fournier 758410 min · 637 m
Educacion · 31 en la zona
INSTITUTO DOMINGO F. SARMIENTO · secundaria · privada3 min · 191 m
INSTITUTO DOMINGO F SARMIENTO · inicial/primaria · privada4 min · 248 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº43 INDEPENDENCIA · secundaria · publica7 min · 432 m
Espacios verdes
Plaza Islas Malvinas12 min · 758 m
Plaza Julio Cao14 min · 908 m
Salud
UNIDAD DE SALUD SABIN · centro de salud · publico12 min · 764 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA CATAN · hospital/clinica · privado14 min · 866 m
SANATORIO SAN MAURICIO · hospital/clinica · privado15 min · 959 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gonzalez Catan

El precio de casas de 3 ambientes en Gonzalez Catan esta hoy en una mediana de USD 62.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Gonzalez Catan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Llorente al 4300 Gonzalez Catán, Gonzalez Catan, la Matanza, Buenos Aires

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