Casa 4 ambientes en venta en Posamay al 200, Gonzalez Catan

Casa 4 ambientes en ventaen Posamay al 200, Gonzalez Catan

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
253 m²

Precio frente a los parecidos de Gonzalez Catan

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 7% menos que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Gonzalez Catan publicados a menos de 10 cuadras de Posamay al 200.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 636lo normal · 688739

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 75.625
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 678
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CASA EN VENTA EN GONZÁLEZ CATÁN – POSAMAY AL 200 Una casa para disfrutar en familia, con espacios cómodos, ambientes funcionales y todo lo que necesitás a pocos minutos. Ubicada sobre calle Posamay al 200, en pleno corazón de González Catán, esta propiedad combina comodidad, espacios verdes y una ubicación estratégica, a tan solo 4 cuadras de la estación de tren. Se desarrolla sobre un lote de 253 m², con 10 metros de frente por 25,32 metros de fondo. Al ingresar, nos encontramos con un frente completamente enrejado, que cuenta con portón automatizado para el acceso vehicular y una puerta independiente para el ingreso peatonal. La propiedad dispone de una cochera pasante descubierta y un porch que nos da la bienvenida a la vivienda. En su interior, ingresamos a un cómodo living que conecta con los distintos sectores de la casa. Hacia la izquierda encontramos el sector privado, compuesto por dos habitaciones y un baño completo. Continuando, accedemos a la cocina, equipada con muebles bajo mesada y alacena, además de una práctica barra desayunadora que aporta funcionalidad y conexión con los ambientes sociales. A continuación, encontramos un amplio comedor, resultado del cerramiento de la antigua galería, que hoy ofrece un espacio integrado ideal para compartir los momentos cotidianos y reuniones familiares. Hacia el fondo, la propiedad nos sorprende con un agradable parque. Allí encontramos un cuarto de guardado, un tradicional horno de barro y un quincho cerrado con parrilla, perfecto para disfrutar de encuentros y celebraciones durante todo el año. Su ubicación es uno de sus grandes atractivos: a solo 4 cuadras de la estación de tren y en pleno centro de González Catán, con cercanía a comercios, transporte y servicios. Una propiedad ideal para quienes buscan una casa con espacios independientes, comodidad para la vida diaria y ese lugar especial al fondo donde disfrutar de reuniones, asados y momentos en familia. Comprá esta propiedad con financiación de Innova Hipotecaria. Podés financiar hasta el 50% del valor, elegir plazos de 12 a 60 meses y acceder a tasas desde 9,5% nominal anual bajo sistema francés. Una alternativa simple para concretar tu compra. Términos, condiciones y tasas en Innovahipotecaria.com. Corredor responsable: MANSO propiedades • Verónica Manso COL. 966 DJLM En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas y antigüedad consignadas en la presente ficha pueden no ser exactas. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad y de la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Posamay al 200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Manuel Estrada) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
Coppel7 min · 424 m
Almacen · Fournier 758411 min · 672 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO PUERTO ARGENTINO · secundaria · privada4 min · 258 m
INSTITUTO PUERTO ARGENTINO · primaria · privada4 min · 266 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CARMEN DIHARCE · inicial · publica4 min · 278 m
Espacios verdes
Jose Manuel Estrada9 min · 554 m
Salud
SANATORIO SAN MAURICIO · hospital/clinica · privado5 min · 309 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA CATAN · hospital/clinica · privado6 min · 374 m
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. JOSE EQUIZA · hospital/clinica · publico8 min · 537 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gonzalez Catan

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Gonzalez Catan esta hoy en una mediana de USD 80.000, un 33,3% mas que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Gonzalez Catan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 80.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Posamay al 200, Gonzalez Catan, la Matanza, Buenos Aires

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