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Casa 3 ambientes en ventaen Juan Bautista Lasalle al 4100, Gonzalez Catan
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 135 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Gonzalez Catan
Pide USD 99.980, un 27% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Gonzalez Catan publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Lasalle al 4100.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 78.750
- Tamaño normal
- 132 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 107.029 en total: USD 99.980 del aviso mas USD 7.049 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 897.869 por mes con ingresos de $ 3,6 M.
- Precio del aviso
- USD 99.980
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.629
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.591.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.995) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Bautista Lasalle al 4100
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Manuel Estrada) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Gonzalez Catan
El precio de casas de 3 ambientes en Gonzalez Catan esta hoy en una mediana de USD 62.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.
Precios de casas de 3 ambientes en Gonzalez Catan
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 2 dormitorios en Gonzalez Catan
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 62.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.6%
Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Gonzalez Catan
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 385/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana por m² de 30 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Gonzalez Catan
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 100.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.6%
Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Gonzalez Catan
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 76.009
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 112 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Bautista Lasalle al 4100, Gonzalez Catan, la Matanza, Buenos Aires
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