Casa 3 ambientes en venta en Juan Bautista Lasalle al 4100, Gonzalez Catan

Casa 3 ambientes en ventaen Juan Bautista Lasalle al 4100, Gonzalez Catan

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
200 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Gonzalez Catan

Piden de mas

Pide USD 99.980, un 27% mas que lo normal entre los 9 casas de 2 habitaciones en venta en Gonzalez Catan publicados a menos de 10 cuadras de Juan Bautista Lasalle al 4100.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 741lo normal · 583455

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.750
Tamaño normal
132 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TENEMOS LA OPORTUNIDAD QUE ESTAS BUSCANDO!SE VENDE CASA SOBRE AVENIDA JUAN BAUTISTA LASALLE Inmueble ubicado a 200 metros de estación González Catan. Zona comercial en constante crecimiento con acceso inmediato a comercios, colegios, centros de salud y transporte publico. Distribución: • Living-comedor • Dos amplios dormitorios, uno de ellos con patio y hogar. • Baño • Cochera cubierta, la misma se puede adaptar a local o departamento monoambiente. • Cocina comedor/ 2° estar, se trata de un ambiente de generosas dimensiones, el mismo posee un hogar a gas. • Patio con parilla y escalera para acceder a la terraza • Terraza de 120 m² aprox. con habitación de guardado Vivienda con gran potencial comercial, apto varios rubros. Solida construcción con techo de losa para continuar edificando Propiedad ubicada en Av. Juan Bautista Lasalle al 4100 (Ruta 21), corredor en crecimiento Lote de 10 x 20 Superficie del lote 200 m². Contáctame para coordinar una visita! SI NECESITAS VENDER PARA COMPRAR, CONTACTAMOS PARA REALIZAR UNA OPERACIÓN EN SIMULTANEO. PROFESIONAL MATRICULADO:AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.029 en total: USD 99.980 del aviso mas USD 7.049 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 897.869 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.029
Precio del aviso
USD 99.980
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.629

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 897.869/mes

Necesitas ingresos por $ 3.591.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.995) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan Bautista Lasalle al 4100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Jose Manuel Estrada) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Coppel5 min · 352 m
Educacion · 20 en la zona
JARDIN DE INFANTES AMIGUITOS DE JESUS · inicial · privada4 min · 265 m
JESUS MAESTRO · primaria · privada5 min · 300 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº704 HAYDEE ECHAVE DE MOGGIO · adultos · publica5 min · 341 m
Espacios verdes
Jose Manuel Estrada4 min · 266 m
Salud
HOSPITAL MATERNO INFANTIL DR. JOSE EQUIZA · hospital/clinica · publico4 min · 243 m
SANATORIO SAN MAURICIO · hospital/clinica · privado8 min · 499 m
SANATORIO CLINICA PRIVADA CATAN · hospital/clinica · privado8 min · 510 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Gonzalez Catan

El precio de casas de 3 ambientes en Gonzalez Catan esta hoy en una mediana de USD 62.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 6,8% menos que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Gonzalez Catan

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 62.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 32 avisos del segmento publicados en Gonzalez Catan.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Bautista Lasalle al 4100, Gonzalez Catan, la Matanza, Buenos Aires

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