Campo en venta en Virrey del Pino
Campo en venta
USD 1.890.000

Campo en venta en Virrey del Pino

Campo histórico en venta, 34 hectáreas. Ruta 3, Cañuelas.

Ruta 3 Km 47.5 · Virrey del Pino, La Matanza, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Virrey del Pino, USD 1.890.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 455,9% por encima de la mediana del set (USD 340.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~82,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 340.000
Mediana m²
Comparar con 3 propiedades similares
en Virrey del Pino

Descripcion

Campo "LA RECOLETA" en venta, ubicado a 47 km de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. El mismo cuenta con 34 hectáreas propias que lindan con el Río Matanza, con el Club de Campo Las Perdices, otra fracción de campo de las mismas dimensiones y un frente sobre la Autovía Ruta 3. Se destacan su fácil comunicación con la Ciudad, producto de la ampliación ya realizada de la ruta 3, su cercanía con la ciudad de Cañuelas y el anillo de la autovía 6.Reseña Histórica: Establecimiento Estancias La Recoleta S.A., es una sociedad compuesta por cinco amigos que se propuso salvar de la desaparición uno de los Cascos de Estancia más antiguos y representativos de la historia argentina, aún subsistentes en los alrededores de la Ciudad de Buenos Aires. Fue una de las zonas de la campaña porteña más tempranamente pobladas desde la fundación de la Ciudad. En un principio, y de ahí su nombre, La Recoleta fue poblada por los monjes recoletos, y luego se convirtió en explotación agrícola ganadera, llegando con el transcurso de los años, a convertirse en uno de los puestos más destacados de la Estancia del Pino, del Brigadier General Juan Manuel de Rosas. Al ser una de los primeros asentamientos europeos, se realizó en la zona más alta de la región, y a la vera del río de La Matanza, sin que crecida o lluvia alguna haya podido invadir sus tierras. Con el derrocamiento de su gobierno en 1852, la estancia pudo ser vendida por Rosas a su cuñado Ezcurra, antes del embargo de todos sus bienes, y en manos de esa familia es que llegó hasta nuestros días. El puesto La Recoleta tuvo a partir de dicha fecha un gran desarrollo propio, siendo asiento del Obispo de Buenos Aires, monseñor Ezcurra, quién construyó su capilla privada, que aún se conserva en buen estado. A un lado de la capilla, se encuentra la casa principal, producto de sucesivas ampliaciones desde las modestas construcciones del asentamiento de los monjes recoletos, hasta su actual estructura finalizada por el Obispo Ezcurra en el siglo XIX, y vivida, entre otras personalidades, por el dramaturgo Gregorio de Lafferrere, casado con una de las dueñas de la vieja Estancia. Producto de las múltiples personalidades que por allí transitaron, se encuentran cinco casas de buena construcción, así como una variada arborización de lo que fuera un importante y representativo parque finisecular. Cuenta con importantes ejemplares de ombúes que, según la leyenda, fueron plantados por los recoletos formando una avenida que, con sus más y sus menos, aún se puede visualizar en varios tramos dentro y fuera del Casco.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 2.023.245
Precio del aviso
USD 1.890.000
Escritura y honorarios~2%
USD 45.738
Sellos y tasas~1%
USD 18.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 68.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.357.920/mes

Necesitas ingresos por $ 65.431.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 472.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 3 Km 47.5, Virrey del Pino, La Matanza, Buenos Aires

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