Casa en venta en Ayres Plaza · 6 ambientes

Casa en venta en Ayres Plaza · 6 ambientes

Casa en Venta 3 Dorm. y Playroom - C/ Pileta en Lote de 860 m² – Ayres Plaza

Casa en Venta 3 Dormitorios y Playroom - c/ Pileta en Lote de 860 m² – Ayres Plaza · Ayres Plaza, La Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
261 m²
Sup. total
860 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Ayres Plaza

Piden de mas

Pide USD 665.000, un 122% mas que lo normal entre los 44 casas de 4 habitaciones en venta en Ayres Plaza publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta 3 Dormitorios y Playroom - c/ Pileta en Lote de 860 m² – Ayres Plaza.

122% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.548lo normal · 1.1481.408

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 122% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 109% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 116% mas altas que lo normal
  • 41 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 299.606
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
29 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.218
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en Venta en Ayres Plaza Ubicada en uno de los barrios más buscados, esta casa se encuentra en un lote de 860 m², con 261 m² cubiertos y 72 m² semicubiertos, ofreciendo espacios amplios, funcionales y muy luminosos. En planta baja cuenta con un gran living comedor integrado a una moderna cocina, con salida a una amplia galería con parrilla y horno tipo Tromen, ideal para reuniones sociales. Hermoso jardín parquizado con sistema de riego automático por aspersión y pileta con sistema de climatización propio. Escritorio, toilette de recepción, lavadero independiente y calefacción por losa radiante en toda la casa. La planta alta ofrece dos dormitorios que comparten un baño completo, un gran playroom con posibilidad de generar dos dormitorios adicionales y un baño, y una cómoda y amplia mastersuite con vestidor y baño privado con ducha e hidromasajes. La propiedad se destaca por su excelente estado de mantenimiento, materiales de alta calidad, gran luminosidad en todos sus ambientes y una parquización impecable. Ideal para quienes buscan confort, calidad y una vida tranquila en un entorno verde y seguro. © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Claudia Guadalupe Manente, CMCPSI 7130, Libro 10, Folio 249 CUIT Ver datos -0 y Justina Luna CUCICBA 6296, Tomo 1; Folio 235 CUIT Ver datos -5 adherido/as al Sistema Coldwell Banker North Team , Martín Miguel de Güemes 80, Edificio Bureau Norte, Piso 1, Oficina 112, Pilar, GBA NORTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 711.883 en total: USD 665.000 del aviso mas USD 46.883 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.972.021 por mes con ingresos de $ 23,9 M.

Costo total realUSD 711.883
Precio del aviso
USD 665.000
Escritura y honorarios~2%
USD 16.093
Sellos y tasas~1%
USD 6.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 24.140

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.972.021/mes

Necesitas ingresos por $ 23.888.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 166.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.100 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Parque Dos Rutas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
ChangoMas4 min · 280 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · secundaria · privada1 min · 25 m
COLEGIO SOLAR DEL PILAR · primaria · privada1 min · 29 m
JARDIN DE INFANTES REMA · inicial · privada2 min · 124 m
Espacios verdes
Plaza Barrio Parque Dos Rutas · La Florida7 min · 427 m
Plaza Los Mirasoles · Tupiza13 min · 853 m
Salud
HOSPITAL MATERNO NEONATOLOGICO NUESTRA SRA. DE PILAR · clinica especializada · publico6 min · 403 m
HOSPITAL CENTRAL DE PILAR · hospital/clinica · publico8 min · 480 m
INSTITUTO MEDICO ASISTENCIAL DE LA ASOCIACION MUTUAL TORTUGUITAS · centro de salud · mutual10 min · 642 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ayres Plaza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres Plaza esta hoy en una mediana de USD 582.500, un 5,9% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres Plaza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 582.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Ayres Plaza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa en Venta 3 Dormitorios y Playroom - c/ Pileta en Lote de 860 m² – Ayres Plaza, Ayres Plaza, La Lonja, Buenos Aires

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