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Casa en venta en Ayres Plaza · 6 ambientes
Casa en Venta 3 Dorm. y Playroom - C/ Pileta en Lote de 860 m² – Ayres Plaza
Casa en Venta 3 Dormitorios y Playroom - c/ Pileta en Lote de 860 m² – Ayres Plaza · Ayres Plaza, La Lonja, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 6
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 4
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 261 m²
- Sup. total
- 860 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Ayres Plaza
Pide USD 665.000, un 122% mas que lo normal entre los 44 casas de 4 habitaciones en venta en Ayres Plaza publicados a menos de 10 cuadras de Casa en Venta 3 Dormitorios y Playroom - c/ Pileta en Lote de 860 m² – Ayres Plaza.
122% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 122% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 109% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 116% mas altas que lo normal
- 41 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 299.606
- Tamaño normal
- 220 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 29 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.218
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 711.883 en total: USD 665.000 del aviso mas USD 46.883 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.972.021 por mes con ingresos de $ 23,9 M.
- Precio del aviso
- USD 665.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.093
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 24.140
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 23.888.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 166.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.100 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio Parque Dos Rutas) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ayres Plaza
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres Plaza esta hoy en una mediana de USD 582.500, un 5,9% mas que en junio de 2026 y un 2,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 38 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres Plaza
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 582.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Ayres Plaza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Ayres Plaza
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 610.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Ayres Plaza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ayres Plaza
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Ayres Plaza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ayres Plaza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.033/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Ayres Plaza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ayres Plaza
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 582.102
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Ayres Plaza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Casa en Venta 3 Dormitorios y Playroom - c/ Pileta en Lote de 860 m² – Ayres Plaza, Ayres Plaza, La Lonja, Buenos Aires
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