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Casa en venta en Ayres Plaza · 5 ambientes
Casa en Venta con Financiacion Barrio Ayres Plaza, Pilar
Ayres Plaza · Ayres Plaza, la Lonja, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 5
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 183 m²
- Sup. total
- 604 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Ayres Plaza
Pide USD 475.000, un 38% mas que lo normal entre los 118 casas de 4 habitaciones en venta en Ayres Plaza publicados a menos de 10 cuadras de Ayres Plaza.
38% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 18% mas altas que lo normal
- 16 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 344.355
- Tamaño normal
- 199 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 88 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.196
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 508.487 en total: USD 475.000 del aviso mas USD 33.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.284.618 por mes con ingresos de $ 17,1 M.
- Precio del aviso
- USD 475.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 11.495
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.750
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 17.242
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 17.138.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ayres Plaza
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres Plaza esta hoy en una mediana de USD 595.000, un 8,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres Plaza
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 595.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ayres Plaza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Ayres Plaza
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 595.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Ayres Plaza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ayres Plaza
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 690.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Ayres Plaza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Ayres Plaza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.033/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Ayres Plaza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Ayres Plaza
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 582.102
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Ayres Plaza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ayres Plaza, Ayres Plaza, la Lonja, Buenos Aires
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