Casa en venta en Ayres Plaza · 5 ambientes

Casa en venta en Ayres Plaza · 5 ambientes

Casa en Venta con Financiacion Barrio Ayres Plaza, Pilar

Ayres Plaza · Ayres Plaza, la Lonja, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
3
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
604 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Ayres Plaza

Piden de mas

Pide USD 475.000, un 38% mas que lo normal entre los 118 casas de 4 habitaciones en venta en Ayres Plaza publicados a menos de 10 cuadras de Ayres Plaza.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.596lo normal · 1.8821.5102.422

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 16 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 344.355
Tamaño normal
199 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
88 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.196
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

EXCELENTE OPORTUNIDAD DE FINANCIAR HASTA EL 80 % DEL VALOR DE LA PROPIEDAD- NO DUDES EN CONSULTAR EXCELENTE OPORTUNIDAD DE FINANCIAR HASTA EL 80 % DEL VALOR DE LA PROPIEDAD- NO DUDES EN CONSULTAR EXCELENTE OPORTUNIDAD DE FINANCIAR HASTA EL 80 % DEL VALOR DE LA PROPIEDAD- NO DUDES EN CONSULTAR Descubra esta magnífica casa de una planta, ubicada en el prestigioso barrio de Ayres Plaza, Pilar. Con un lote central de 604 m², esta propiedad ofrece una ubicación estratégica y privacidad excepcional. La construcción moderna y la excelente calidad se reflejan en sus 183 m² cubiertos, con una distribución funcional que separa claramente las áreas sociales de las privadas. Al entrar, se encontrará con un imponente living de doble altura, con cocina integrada, que inunda de luz natural el espacio gracias a sus amplios ventanales. Este ambiente moderno y luminoso proporciona una sensación de amplitud inigualable. La zona privada está diseñada para el confort: tres dormitorios en suite se sitúan en el ala izquierda, ideales para familia o invitados, mientras que la suite principal en el ala derecha garantiza privacidad y tranquilidad. Uno de los dormitorios incluye un escritorio en planta alta, perfecto para un espacio de trabajo o estudio. La casa también cuentaun toilet de recepción y un lavadero independiente, que aportan practicidad al día a día. Destaca por su excelente luminosidad en todos los ambientes y un diseño que eleva la calidad espacial. El confort está garantizado con un sistema de losa radiante, aire acondicionado frío/calor tipo split en todos los ambientes y aberturas de aluminio con doble vidrio (DVH) para una óptima aislación térmica y acústica. Además, la propiedad dispone de servicios esenciales como agua corriente, cloaca, gas natural, internet y seguridad 24 horas. La casa cuenta con espacios adicionales como pileta, riego automático. Con capacidad para tres vehículos en el estacionamiento descubierto, esta casa es ideal para aquellos que buscan disfrutar de la tranquilidad, el confort y la calidad de vida en un entorno seguro y moderno. CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Corredor Público Marcelo Rodrigo Diz, CMCPM 995. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 508.487 en total: USD 475.000 del aviso mas USD 33.487 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.284.618 por mes con ingresos de $ 17,1 M.

Costo total realUSD 508.487
Precio del aviso
USD 475.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.495
Sellos y tasas~1%
USD 4.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.242

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.284.618/mes

Necesitas ingresos por $ 17.138.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 118.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.100 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Compras
Via Pilar10 min · 641 m
La Escala10 min · 651 m
Hipermecado Diarco12 min · 789 m
Educacion · 5 en la zona
PRIMEROS PASOS · inicial · privada9 min · 545 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada9 min · 606 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada10 min · 614 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ayres Plaza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres Plaza esta hoy en una mediana de USD 595.000, un 8,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres Plaza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 595.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ayres Plaza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayres Plaza, Ayres Plaza, la Lonja, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 475.000
Casa en venta
WhatsApp