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Casa 5 ambientes en venta en Ayres Plaza 849, Ayres Plaza
Casa en venta
USD 350.000
+ ARS 650.000 de expensas
= $ 552 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Ayres Plaza 849, Ayres Plaza

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
173 m²
Sup. total
196 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ayres Plaza

Piden de mas

Pide USD 350.000, un 7% mas que lo normal entre los 90 casas de 4 habitaciones en venta en Ayres Plaza publicados a menos de 10 cuadras de Ayres Plaza 849.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.023lo normal · 1.8871.5842.422

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 habitaciones
USD 326.417
Tamaño normal
183 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.008
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Ayres Plaza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ventade Casa 5 AMBIENTES en Ayres Plaza, Pilar Casa en venta con pileta en lote central!!! La casa está desarrollada en dos plantas.- En planta baja contamos con living con cocina integrada, lavadero completo, escritorio con baño o cuarto dormitorio, suite principal con baño y vestidor completo que da al jardín.- En planta alta contamos con dos dormitorios con baño completo y terraza.- Jardin con pileta.- El barrio cuenta con Sum, restaurante, juegos para chicos, pileta, colonia, canchas de tenis y de fútbol.- Ideal para disfrutar en familia.- Observaciones de la casa: Losa radiante.- Aires acondicionados.- GB PROPIEDADES CSI 6589.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.135.813 por mes con ingresos de $ 12,5 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.135.813/mes

Necesitas ingresos por $ 12.543.251/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.100 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.100/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ayres Plaza 849

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos.

Compras
Hipermecado Diarco9 min · 602 m
Via Pilar15 min · 934 m
La Escala15 min · 961 m
Educacion · 5 en la zona
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada8 min · 523 m
ESCUELA SAN JUAN · inicial · privada9 min · 585 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada13 min · 861 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.4% total
USD 355.000USD 350.00020 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 355.000 → USD 350.000-1.41%

Como vinieron los precios en Ayres Plaza

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Ayres Plaza esta hoy en una mediana de USD 595.000, un 8,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ayres Plaza

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 595.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Ayres Plaza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ayres Plaza 849, Ayres Plaza, La Lonja, Buenos Aires

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