Local en venta en Mar del Tuyu

Local en venta en Mar del Tuyu

Amplio Local en Venta en Mar del Tuyu Sobre Zona Centrica

Calle 2 e/ 77 y 78 N° 7761 · Mar del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
100 m²

Descripcion

Amplio local en venta ubicado estratégicamente sobre Calle 2, entre 77 y 78, en Mar del Tuyú. Este espacio de 100 metros cuadrados es ideal para emprendimientos gastronómicos, con dos baños que facilitan su adecuación para diversos usos comerciales. El local se encuentra sobre asfalto, garantizando un fácil acceso y visibilidad. Además, cuenta con la posibilidad de conexión a gas natural, un valor agregado para negocios del rubro culinario. La propiedad dispone de servicios esenciales como cloacas, electricidad, pavimento y alumbrado público. ESCUCHAN OFERTAS!!! LA INFORMACIÓN CONTENIDA EN ESTA PUBLICACIÓN, INCLUYENDO IMÁGENES, PLANOS, MEDIDAS, SUPERFICIES, Y DESCRIPCIONES, TIENE CARÁCTER MERAMENTE ILUSTRATIVO Y ORIENTATIVO. TODOS LOS DATOS PUEDEN ESTAR SUJETOS A MODIFICACIONES SIN PREVIO AVISO Y NO CONSTITUYEN UN COMPROMISO CONTRACTUAL NI GARANTÍA POR PARTE DE LA INMOBILIARIA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 987.853 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 987.853/mes

Necesitas ingresos por $ 3.951.413/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.250 por mes, una rentabilidad bruta de 57,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
57,3% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Municipalidad del Partido de La Costa) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Tuyu

El precio de locales en Mar del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 450 por m², un 20,6% menos que en junio de 2026 y un 10% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Tuyu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 450/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Mar del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 2 e/ 77 y 78 N° 7761, Mar del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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