Local 3 ambientes en venta en Calle 2 N° 9088, Mar del Tuyu

Local 3 ambientes en ventaen Calle 2 N° 9088, Mar del Tuyu

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. total
166 m²
Estado
A refaccionar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Descripcion

Esta es tu posibilidad única de invertir en un LOCAL que incluye VIVIENDA en Mar del Tuyú con una excelente ubicación comercial, a dos cuadras de la playa! (a reciclar). UBICACION: Local con vivienda en calle 2 entre 90 y 91 A tan solo dos cuadras del mar, Ubicación estratégica en una zona comercial de alto tránsito, lo que garantiza una gran visibilidad a la hora de emprender. Cuenta con comercios cercanos y residentes todo el año. LOCAL AL FRENTE QUE CUENTA CON: Local de 105 mt2 (7x15mts), posee cámara de frio posee un departamento de 2 ambientes de 40 mt2 (aprox.). Patio de ( 21 mts ) con parrilla y pileta de lavadero ----------- VALOR DEL LOCAL U$D 47.000 ----------------- Escuchamos tu propuesta Aceptamos vehículo en parte de pago Para mas información comunicarse al 2257- Ver datos Ailin Juchani Soliz Podes encontrarnos personalmente en nuestras oficinas ubicadas en Mar del Tuyu • Calle 2 nº 7459 / San Bernardo • Chiozza n°2892/ Mar de Ajo • Av. Libertador n°362 Visita nuestra pagina web para ver mas propiedades disponibles .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 50.313 en total: USD 47.000 del aviso mas USD 3.313 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 422.083 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 50.313
Precio del aviso
USD 47.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.137
Sellos y tasas~1%
USD 470
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.706

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 422.083/mes

Necesitas ingresos por $ 1.688.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.250 por mes, una rentabilidad bruta de 134% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
134% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 2 N° 9088

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES N°920 · inicial · publica11 min · 715 m
Salud
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS RESIDENCIAL · centro de salud · publico5 min · 318 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Tuyu

El precio de locales en Mar del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 450 por m², un 20,6% menos que en junio de 2026 y un 10% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Tuyu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 450/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Mar del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 2 N° 9088, Mar del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

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USD 47.000
Local en venta
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