Local 2 ambientes en venta en Calle 73 270, Mar del Tuyu

Local 2 ambientes en ventaen Calle 73 270, Mar del Tuyu

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
77 m²
Sup. total
92 m²
Terraza o patio
Si

Descripcion

SARA ZAPATA INMOBILIARIA VENDE GRAN LOCAL COMERCIAL en CALLE 73 entre calles 2 y 3, MAR DEL TUYÚ, COSTA ATLÁNTICA ARGENTINA. A 2 cuadras del mar, En pleno centro, a 70 mts. de la peatonal de verano, en zona comercial, sobre asfalto.- • 30.000 • Superficie cubierta de 77m2, descubierta de 14 m2, superficie total 92mts2. Al frente del edificio EN PLANTA BAJA . ~ Con acceso directo desde la calle. ~ Cuenta con doble frente vidriado y doble entrada (2 puertas vidriadas). ~ Un baño con ducha. ~ PATIO individual atrás. ~ Rejas al frente. ~ Actualmente se encuentra dividido a la mitad con pared de durlock. ~ Organizado para rubro gastronómico NO SE PERMUTAN.- ENTREGA INMEDIATA. LISTOS PARA ESCRITURAR. Gastos de escrituración a cargo del comprador. ESPERAMOS TU CONSULTA POR WHATSAPP para poder brindarte toda la información que precises!!! SARA ZAPATA INMOBILIARIA, Av. 58 n° 220, Mar del Tuyú, La Costa. VENTA Y ALQUILER TEMPORARIO DE INMUEBLES.- (Toda la información del inmueble es referencial, puede no ser exacta, está sujeta a verificación y/o ajuste, puede no estar actualizada. Por lo cual, se sugiere realizar las verificaciones necesarias previo a realizar una operación).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 5.250 por mes, una rentabilidad bruta de 210% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
210% anual
Alquiler esperable
USD 5.250/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 73 270

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Eva Peron) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
Churricos2 min · 96 m
Galeria El Colonial2 min · 104 m
Malvados2 min · 140 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 ROSA CAZAUX DE DE ELIAS · primaria · publica3 min · 170 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 MAR ARGENTINO · inicial · publica6 min · 359 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. RENE FAVALORO · secundaria · publica7 min · 449 m
Espacios verdes
Plaza Eva Peron6 min · 379 m
Plaza de la Municipalidad del Partido de La Costa13 min · 828 m
Plaza de la Municipalidad del Partido de La Costa14 min · 879 m
Salud
UNIDAD SANITARIA MAR DEL TUYU · centro de salud · publico5 min · 322 m
NUEVO CENTRO · centro de salud · privado8 min · 496 m
POLICONSULTORIO MAR DEL TUYU - VF DEL MAR · centro de salud · privado11 min · 674 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Mar del Tuyu

El precio de locales en Mar del Tuyu esta hoy en una mediana de USD 450 por m², un 20,6% menos que en junio de 2026 y un 10% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de locales en Mar del Tuyu

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 450/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-10.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Mar del Tuyu.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 73 270, Mar del Tuyu, La Costa, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 30.000
Local en venta
WhatsApp