Local en venta en Las Toninas
Local en venta
USD 450.000

Local en venta en Las Toninas

Local en venta - Fondo de comercio - Departamentos - Cocheras - 630Mts2 - Las Toninas

16 e/ 7 y 9 · Las Toninas, La Costa, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
7
Cocheras
3
Sup. cubierta
630 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Las Toninas, 630 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 689,5% por encima de la mediana del set (USD 57.000). El m² sale USD 714 contra USD 100 de la mediana (+614,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~87,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 57.000
Mediana precio/m²
USD 100
Mediana m²
570 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Las Toninas

Descripcion

_ Local con fondo de comercio venta ubicado sobre calle 16 entre 7 y 9 (Las Toninas, Buenos Aires). Desarrollado en dos plantas, con disposición frente y orientación norte. _ El mismo posee un amplio espacio principal utilizado como local, depósito, cámara de frío, cámara fermentadora, oficina privada, vestuarios, seis baños y un entrepiso. Adicionalmente cuenta con un departamento que consta de cocina, living comedor, dos dormitorios y un baño completo. _ Cochera semi cubierta con capacidad para tres vehículos. _ Junto con el local se ofrece el fondo de comercio de panadería. _ La propiedad tiene una superficie total aproximada de 630mts2 cubiertos. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.900.367/mes

Necesitas ingresos por $ 15.601.467/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

16 e/ 7 y 9, Las Toninas, La Costa, Buenos Aires

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