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Local 3 ambientes en venta en C. 3 1285, Santa Teresita
Local en venta
USD 220.000
= $ 347,8 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen C. 3 1285, Santa Teresita

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
200 m²

Descripcion

Local en Zona Céntrica de Santa Teresita, doble piso, en Amplia Esquina. Son 200 mts2 aproximados cubiertos, con depósito en el Entrepiso de 40mts2 aproximadamente. Tiene 2 baños y Toilette privado, con Oficina aparte. Con entrada y salida de vehículos para realizar Carga/Descarga. Situado en concurrida esquina, con vistosas vidrieras sobre la Calle 40 y acceso prioritario por Calle 3.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.975.706 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.975.706/mes

Necesitas ingresos por $ 7.902.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de C. 3 1285

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 39 en la zona
Mercado Argentino2 min · 146 m
La Taba II3 min · 166 m
Los 3 Hermanos3 min · 173 m
Educacion · 6 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica4 min · 273 m
CENTRO DE ADULTOS Nº702 · adultos · publica4 min · 286 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº186 · superior · publica5 min · 311 m
Espacios verdes
Plazoleta del Periodista3 min · 221 m
Froggy Land4 min · 271 m
Plaza de los Abuelos12 min · 768 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA CONSUMED · centro de salud · privado3 min · 211 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico7 min · 464 m
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado10 min · 651 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Santa Teresita

El precio de locales en Santa Teresita esta hoy en una mediana de USD 967 por m², un 21,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de locales en Santa Teresita

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 967/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Santa Teresita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

C. 3 1285, Santa Teresita, La Costa, Buenos Aires

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